Банки стали рекордно чаще отказывать по заявкам на ипотеку. В чем дело?

РБК со ссылкой на Национальное бюро кредитных историй пишет вот что. В феврале доля удовлетворенных заявок на ипотечные кредиты в России упала до четырехлетнего минимума — до 63,8% против 69,1% в декабре 2020 года.

В статье эта тенденция объясняется тем, что многие желательные для банков заемщики уже взяли ипотеку с начала льготной госпрограммы выдачи жилищных кредитов под 6,5%. То есть снизилось количество именно платежеспособных желающих.

Еще один фактор — рост цен на жилье. Хотя льготная ставка действительно ниже прежних ставок, сама стоимость объекта сильно выросла за последние несколько лет. А особенно с весны, когда началась госпрограмма по ипотеке. То есть платеж для многих заемщиков уже такой же, как был бы без субсидий государства банкам, а иногда и выше.

Также эксперты в статье называют и еще несколько факторов. В частности, поток заявок очень большой, поэтому банки могут выбирать более строго. Кроме того, качество потенциальных заемщиков снизилось, потому что стало легко подать заявку через сайт, приложение и другие онлайн-каналы. Некоторые подают, чтобы оценить свои силы или просто посмотреть, а какую ставку предложат, одобрят ли вообще ипотеку. И в том числе подают те, кто прямо сейчас и сам не готов брать кредит.

От себя добавлю еще кое-какие соображения. У некоторых россиян из-за кризиса сократились доходы. Один и тот же Вася Петров в марте 2020 года и сейчас может быть заемщиком, которого банк оценивает уже ниже из-за меньшей зарплаты. На работе понизили оклад или были сокращения, а новое место нашлось с условиями похуже.

Другой момент. Начиная с весны, спрос на ипотеку в больших городах был прямо таки ажиотажным. Люди, например, забирали деньги со вкладов и из-под матрасов, чтобы вложиться в бетон. Мы не знаем, насколько успешно и без просрочек погашаются все эти кредиты. Дело в том, что сами банки и Центробанк раскрывают данные в целом по просрочке по ипотечному портфелю кредитов. Туда входят и кредиты, выданные 10 лет назад, и более свеженькие. И, конечно, выданные в 2020 году ссуды занимают малую долю в общем объеме кредитов за все годы, поэтому сложно сказать, насколько вовремя народ платит именно по кредитам по госпрограмме под 6,5%.