Что такое квартиры-«кавалерки» и как они выглядят?

На рынке недвижимости Польши существует очень распространенный вид квартир, которые называются «кавалерки». В каждом втором объявлении о сдаче квартиры можно увидеть это слово.

Еще больше запросов на так называемые кавалерки, особенно активно их ищут студенты и молодые пары.

Но что это за квартиры?

По сути это тоже самое, что российские гостинки. Небольшое по площади жилье с минимальными удобствами — маленьким санузлом и кухонным уголком.

Это жилье появилось еще в 19-м веке, изначально оно использовалось для проживания обслуги, горничных и т.д. Потом эти квартирки стали популярных у молодых парней, которые съезжали от родителей, и им нужен был свой "угол". "Угол" был иногда в прямом смысле углом — комнатушкой со своим санузлом и только. Кухни в такой квартире не было, потому что ели молодые люди не дома, в кафе, закусочных, гостях.

А когда парень начинал зарабатывать хорошо, и мог уже позволить себе нормальный дом, то съезжал из кавалерки в полноценную квартиру или дом.

В последний десяток-другой лет в Польше снова вдруг возник спрос на кавалерки.

Во-первых, среди приезжих студентов и рабочих. Это вроде бы полноценное жилье, которое не нужно ни с кем делить, и цены на него не такие высокие, как на большие квартиры.

Однако в наше время в квартире все-таки нужна кухня, поэтому в кавалерках ее делают — небольшую, где-нибудь в коридоре или в углу комнаты. По сути, как в студии.

Во-вторых, и среди польской молодежи кавалерки стали становиться все популярнее. Молодые семьи или просто молодые люди-одиночки стали активно их снимать, и владельцы стали вкладываться в ремонт, поэтому теперь на рынке полно очень уютных и современных кавалерок.

Цены на такие квартирки с хорошим ремонтом на порядок ниже, чем на полноценное жилье. Например, в Варшаве можно снять хорошую кавалерку с ремонтом за 30-35 тысяч рублей в месяц, а если с таким же качеством ремонта искать квартиру, то стоит готовить уже от 45 тысяч рублей.

Спрос на кавалерки в Польше стал таким высоким в последние годы (за счет мигрантов и студентов в том числе), что многие владельцы больших квартир с несколькими комнатами стали делить их! Проводить воду в каждую комнату и делать из нее кавалерку. Законодательство Польши такое позволяет, и владельцы этим пользуются.

Иногда кавалерки очень скромных размеров — 15-17 квадратов, но бывают и очень большие, до 30 квадратов, и планировка может позволять даже отгородить кухню в отдельный закуток. Но, в среднем, конечно, это квартирки площадью 20-25 квадратов.

И кухня, чаще всего, находится либо прямо в комнате, либо в коридоре.

Молодежь в Польше такое жилье любит, и оно сейчас одно из самых востребованных и для аренды и для покупки.