Как смотреть дом при покупке, чтобы найти все подвохи? 5 способов найти скрытые недостатки

В прошлом я работала какое-то время риелтором. При этом, большую часть жизни я прожила в своем доме. И когда я занималась продажей домов, то знала, на что стоит обращать внимание.

Часто я при осмотре дома перед тем, как взять его в продажу, находила «секреты», которые хотели скрыть хозяева.

Делюсь с вами своими советами, на что смотреть при покупке, чтобы максимально себя обезопасить (кроме документов, естественно, и общего состояния).

Покупать дом лучше зимой

Вообще, по моему опыту, люди неохотно покупают недвижимость в зимнее время года. Понятно, что не хочется переезжать по снегу, но это очень зря. Особенно, когда речь идет о покупке дома.

Дело в том, что зимой сразу видно многие дефекты, которые летом просто не заметишь. Например, обмерзшие или запотевшие окна прекрасно выдают проблемы с воздухообменом и утеплением.

Плюс реально ощутить насколько холодный пол и тянет ли воздух от двери. Летом любой дом хорош. А зимой все это вдруг оказывается проблемным, а ремонт стоит больших денег.

Искать сквозняки

Старый дедовский способ — взять свечку и пройтись по комнатам. Не ради ритуальных целей, а чтобы понять, тянет ли откуда-то свежий воздух или нет.

Если пламя свечки будет стойким, значит, все в порядке, а если под окнами будет наклоняться, значит, есть сквозняки. А значит, окна придется утеплять.

Я лично свечкой проверяла все стены, иногда дуть может вообще просто из угла.

Проверка на плесень

Плесень еще одна беда, которая может «показаться» после покупки. Поэтому искать нужно самое влажное место — под раковиной и у входа, куда может попадать влага.

Посмотреть стоит и за шкафами, в темных и сырых уголках.

Если там плесени нет, то, скорее всего, все в порядке. А если там есть «зачатки», то есть вероятность, что хозяева с ней ведут борьбу и просто постарались все облагородить к продаже.

Во влажный сезон проблемы могут быть серьезные.

Качество крыши

В зимнее время года можно просмотреть другой серьезный дефект — качество крыши. Конечно, откровенные дыры в ней можно заметить и зимой, но места, где вода во время дождя может подтекать, можно и не увидеть.

Поэтому стоит внимательно изучить потолок. Любые проглядывающие потеки — признак, что крыша протекала. Стоит узнать о них у хозяев. Может, ее уже отремонтировали с тех пор, тогда все в порядке.

А если на чердаке в том месте, где на потолке потеки, есть намеки на прорехи, то дело плохо, крыша может бежать.

Если дом покупается в любое другое время кроме зимы, то идеально посмотреть крышу и потолок сразу после дождя.

Пол

Если в доме деревянный пол, то его стоит оценить по всему дому. Пройти буквально везде. Дело в том, что могут найтись прогнившие доски где-то в дальних углах. Уж лучше знать заранее о таком «сюрпризе», чем обнаружить это после покупки.