Временная регистрация: чем рискует собственник квартиры
Считается, что для собственника временная регистрация жильца намного безопаснее постоянной. И главный довод, с которым нельзя поспорить, — это беспроблемное снятие жильца с регучета по истечении срока регистрации.
Собственнику не нужно специально обращаться для этого в суд. Но, тем не менее, нельзя не учитывать риски, которыми сопровождается временная регистрация.
1. Регистрация, хоть и временная, дает право пользоваться жильем наравне с собственником
Это значит, что собственнику придется вселить зарегистрированного жильца по его требованию, если между ними не было особых письменных соглашений о порядке пользования квартирой.
Кроме того, такой жилец вправе оформить такую же временную регистрацию своему ребенку, если тому еще не исполнилось 14 лет. И согласие собственника для этого не требуется.
2. Коммунальные платежи и льготы
Количество зарегистрированных жильцов, безусловно, сказывается на квартплате. Прежде всего, это касается платы за воду, водоотведение и газ — если в квартире отсутствуют счетчики (кстати, истечение срока поверки счетчика приравнивается к его отсутствию).
Сюда же относится и плата за вывоз мусора, если в регионе она начисляется по числу проживающих в квартире.
Собственник обязан уведомить управляющую организацию об увеличении жильцов в его квартире — в противном случае, она может провести проверку, составить акт и доначислить коммунальные платежи со штрафным коэффициентом (1,5).
Если собственник пользуется льготами по квартплате, то регистрация нового жильца может сказаться на этом негативно. Ведь порядок предоставления компенсаций и субсидий на оплату ЖКУ основан на составе семьи льготника.
Например, 70-летнему пенсионеру не полагается компенсация за капремонт, если в его квартире числятся другие лица, не относящиеся к пенсионерам или инвалидам 1-2 группы. Временно зарегистрированные жильцы при этом также учитываются.
3. С выселением могут быть проблемы
Если по каким-то причинам собственник решит досрочно выписать жильца из своей квартиры, с этим могут возникнуть сложности.
Закон позволяет раньше срока снять с регучета жильца, который сам, добровольно, покинул жилое помещение (для этого достаточно подать заявление — ему или собственнику).
Но если жилец добровольно выехать не пожелает, придется либо ждать окончания срока регистрации, либо обращаться в суд с иском о выселении.
Есть прецеденты, когда отдел регучета отказывался досрочно выписать временно зарегистрированного жильца без его согласия — и собственнику приходилось добиваться этого в суде (Ярославская область, Переславский р-й суд, дело №2-1138/18).
4. Регистрация по договоренности чревата судимостью
Бывает, что собственника просят оформить временную регистрацию в его квартире по особой договоренности: человек получает формальную регистрацию, но жить при этом будет в другом месте.
Между тем, такие договоренности могут подвести собственника под уголовное дело: фиктивная регистрация граждан России, а также иностранцев признается преступлением (ст.ст. 322.2 и 322.3 УК РФ).
А ключевой признак фиктивной регистрации — это когда она изначально оформляется без намерения фактически предоставить жилое помещение в пользование.
5. Даже временная регистрация может стать основанием претендовать на квартиру
Такие прецеденты происходят нечасто, но все же нельзя о них не упомянуть. Например, супруга вселилась в квартиру, принадлежавшую ее мужу и его сыну от первого брака.
Сын согласился предоставить ей временную регистрацию, но от оформления постоянной прописки мачехи всячески уклонялся. А для регистрации требуется согласие всех собственников жилья.
Женщина обратилась в суд — и учитывая, что она фактически уже была вселена в жилое помещение по временной регистрации, суд признал ее членом семьи собственника и обязал оформить ей постоянную регистрацию (Тверская область, Бологовский р-й суд, дело № 2-68/2018г.).
Не стоит забывать также об обязательных наследниках: если сожитель проживал с наследодателем не менее года и был у него на иждивении, он может претендовать на наследство.
Временная регистрация послужит доказательством совместного проживания — и, соответственно, проложит путь к наследованию квартиры.