Что изменилось для собственников в правилах сдачи квартир в наем: разбираем решения Конституционного суда

0 2

Что изменилось для собственников в правилах сдачи квартир в наем: разбираем решения Конституционного суда

За последнее время споры по поводу сдачи жилых помещений в наем не раз попадали в поле зрения высших судебных инстанций. При этом особо следует выделить решения Конституционного суда РФ, поскольку они непосредственно влияют на всю последующую практику правоприменения, будучи обязательными для всех органов власти, должностных лиц и граждан на территории РФ.

Приведу краткий обзор постановлений Конституционного суда РФ, которые он вынес при рассмотрении вопросов, связанных со сдачей собственниками своих квартир в наем.

1. Собственнику могут запретить сдавать квартиру посуточно, если при этом оказываются гостиничные услуги

После того, как был введен запрет на размещение гостиниц в жилых помещениях и предоставление гостиничных услуг в жилом помещении многоквартирного дома (с 1 октября 2019 г. вступил в силу Закон от 15 апреля 2019 г. № 59-ФЗ), на рассмотрение судов стали поступать жалобы от жителей многоэтажек на своих соседей, которые сдают квартиру посуточно.

Один из таких споров дошел и до Верховного, и до Конституционного судов РФ.

В Псковской области суд запретил двум собственникам квартир использовать их с целью предоставления гостиничных услуг (в частности, было установлено, что квартиры сдавались посуточно, с мебелью, питанием, трансфертом до аэропорта и обратно, обслуживал постояльцев персонал со знанием английского языка).

Верховный суд РФ оставил это решение в силе (решение Псковского городского суда № 2-2986/2020).

Но собственник квартиры дошел до Конституционного суда РФ — и там взглянули на существующую проблему глубже. Суд признал, что в законодательстве есть пробел: отсутствуют четкие критерии, позволяющие определить, где заканчивается краткосрочная сдача жилья в наем и начинается оказание гостиничных услуг.

По предписанию Конституционного суда РФ, законодатели должны внести соответствующие поправки, чтобы установить границы краткосрочного найма жилых помещений.

Суд привел примерный перечень таких критериев. По его мнению, нельзя отнести сдачу жилья к сфере гостиничных услуг только, если:

Оставить комментарий

Мы используем файлы cookie. Продолжив использование сайта, вы соглашаетесь с Политикой использования файлов cookie и Политикой конфиденциальности Принимаю

Privacy & Cookies Policy