Как выбрать агентство недвижимости, чтобы приобрести достойную квартиру: 7 важных нюансов

Вопрос выбора агентства недвижимости всегда затруднителен, несмотря на многочисленные рекомендации и рейтинг агентств недвижимости. Важно быть предельно осторожным в этом, обращая внимание на некоторые нюансы.

1. Репутация. В данном случае можно прибегнуть к помощи знакомых, родственников, которые пользовались услугами агентства. Однако остерегайтесь слепо доверять даже мнению близких людей, полагайтесь также на свое мнение. Для этого детально оцените полученную информацию.

2. Реклама агентства. Хорошее агентство, заботясь о своем имидже, будет вкладывать значительные средства на рекламу в СМИ.

3. Опыт агентства. Профессионализм агентства оценивается сроком пребывания на рынке недвижимости. Он должен составлять не менее 5 лет. Агентство недвижимости, имеющее большой срок функционирования, имеет свои филиалы.

4. Сертификация агентства. Несмотря на то, что наличие сертификата необязательно с 2002 г., крупные агентства от них не отказались. К тому же сертификаты имеют те агентства, застрахованные от профессиональных ошибок.

5. Офис. Осмотр офиса на предмет его технической оснащенности, его обустройства также даст вам немало полезной информации.

6. Документация. Любое агентство имеет разрешающие документы на ведение предпринимательской деятельности, с чем может беспрепятственно ознакомиться клиент. Грамоты, награды – позитивный показатель работы агентства.

7. Услуги. Агентства предоставляют разные услуги, в частности, аренда офиса от собственника или без посредников, коммерческая недвижимость в аренду и пр. Крупные агентства, кроме обмена, купли/продажи жилья, осуществляют операции с нежилыми помещениями, вступление в наследство, приватизация и аренда нежилых помещений и др.

Обязан ли агент сбить цену ради покупателя?

Такой обязанности нет, конечно, однако профессионал всегда может помочь. Если риэлтор видит, что цена реальна (срочная продажа), то докажет, что торговаться смысла нет. Если наоборот, цена завышена, подскажет покупателю, на какие недостатки обратить внимание и сбить цену.

Можно ли расторгнуть договор, если вам не нравятся предложенные квартиры?

В договоре указываете, какую квартиру и где, на каком этаже и прочее хотите купить. Все параметры будущего жилья – только по вашему желанию. Затем риэлтор подбирает подходящие адреса, готовит встречу с владельцами.

Например, можете вписать желаемую сумму, за которую хотите приобрести жилье. Если она составит 40-50 тыс. долларов, то ясно, что сегодня вам предложат либо неплохие однокомнатные квартиры в спальных районах, либо двухкомнатные в хрущевках. Расписывать свои пожелания можно до мелочей, тут и этаж, и величина кухни, и даже приличные двери у соседей по лестничной клетке. Для этого в документах агентства введен пункт «особые условия»! Но разумеется, поиск в этом случае усложняется и занимает большее время.

Обычно в договорах указывается, сколько вариантов предложат в случае, если посредники берутся искать на ваших условиях. Если было обещано, к примеру, восемь вариантов и ни один вас не удовлетворил, можете смело расторгнуть договор и потребовать назад уплаченные деньги.