Ипотека: должны ли родители помогать с первым взносом

0 7

Как представители разных поколений относятся к покупке первого жилья в ипотеку, нужна ли молодежи  помощь от родителей? В статье рассмотрю новое исследование на эту тему и расскажу свою историю встречи с жилищным кредитом, а также поделюсь рекомендациями по тому, как закрыть его быстрее.

Бояться было нечего

Свое первое жилье я приобрел без ипотеки, и это было сложно. Конечно, был наслышан про жилищные кредиты, но они меня пугали, да и для оформления требовалось собрать много бумаг.

В 2018 году я увидел квартиру в малоэтажном жилом комплексе с панорамными окнами, и она мне очень понравилась.

Ипотека: должны ли родители помогать с первым взносом

Мне захотелось ее приобрести, но продавать имеющуюся квартиру было жалко, поэтому решил воспользоваться кредитом.

Когда вопрос актуален, то быстро находишь всю информацию и решения.

Ипотека: должны ли родители помогать с первым взносом

Изучил, что такое ипотека и понял, что это не так сложно и не нужно собирать кучу документов — все намного проще.

Первый взнос и родители

При одобрении ипотеки банки часто обращают внимание на сумму первого взноса. Например, мне удалось собрать 30% от стоимости квартиры. Это гарантировало быстрое одобрение и минимальный набор документов (ипотека по 2-м документам).

И, на мой взгляд, это наилучшее решение, так как часто позволяет получить более привлекательные условия по кредиту, но где взять внушительную сумму на первый взнос?

На днях мне попалось исследование, которое провел банк ВТБ совместно со Всероссийским центром изучения общественного мнения (ВЦИОМ). По его данным, каждый второй из опрошенных считает, что родители должны оплатить минимум половину стоимости первого жилья своим детям (среди родителей так ответили 51%, среди молодежи —  56%).

Такое общественное мнение очень импонирует, и жаль, что мои родители не вошли в этот 51%. Но если честно, я и не просил — уже взрослый и давно самостоятелен.

Но я согласен с тем, что помощь родителей в приобретении стартового  жилья для повзрослевших детей нужна. Молодежи сложно собрать нужную сумму, в том числе на первый взнос, а как тогда обрести самостоятельность?.. Кстати, каждый третий из опрошенных в рамках исследования ВТБ и ВЦИОМ  (28% среди родителей и 31% среди молодежи) считает, что размер поддержки должен соответствовать именно первоначальному взносу по ипотеке.

Ипотека: должны ли родители помогать с первым взносомИпотека: должны ли родители помогать с первым взносом

Выгоднее ли аренда

Этот спор вечный, но решается ответом на один вопрос: что останется? Если при ипотеке останется квартира, то при аренде только воспоминания.

Аренда удобна для краткосрочного проживания, а собственность позволяет чувствовать себя увереннее и менять свою жизнь так, как хочется человеку. Например, не все арендодатели разрешают жить в квартире с детьми или животными, да и в целом, проживая в съемной квартире, ты всегда зависим от второй стороны и не можешь распоряжаться недвижимостью так, как хочешь. Собственная же недвижимость — личное пространство, которым человек может распоряжаться так, как ему хочется.

Кроме того, это вложение: цены на квартиры растут и иногда их динамика перегоняет ставки по вкладам.

Ипотека: должны ли родители помогать с первым взносомИпотека: должны ли родители помогать с первым взносом

Постоянно говорят, что цены на недвижимость "вот-вот упадут", но за всю мою жизнь я вижу только их рост: квартиры дорожают то быстро, то медленнее.

Сколько комнат

Самые доступные для старта варианты — это студии и однокомнатные квартиры, что подтверждается исследованием, о котором я говорил выше. Треть опрошенных рассматривают двухкомнатные квартиры, 14% молодых людей рассчитывают приобрести дом, а квартиру с тремя и более комнатами как первое жилье планируют купить только 9%.

Небольшие квартиры выгодны по цене, а если в них сделать грамотный ремонт и дизайн, то проблема площади будет решена. Интересно, но среди опрошенных доля людей, рассматривающих “двушку” для первого жилья превышает процент готовых купить студию. То есть вопрос бюджета для молодежи и родителей не важнее потенциального комфорта. Однушка же — лучший вариант для них  в соотношении цена/качество.

Мои личные советы

Свою ипотеку я погасил достаточно быстро, не все было идеально, поэтому ниже привожу советы, которые могут помочь.

  • Делайте досрочные платежи (по мере своих сил).

Старайтесь делать досрочные платежи — пусть даже всего на 5-10 т.р. больше суммы вашего ежемесячного платежа. Так сумма ипотеки будет снижаться быстрее.

  • Уменьшайте срок кредита.

При досрочных платежах вы можете уменьшать платеж или срок кредита. Выгоднее уменьшать именно срок кредита, так вы снижаете переплату в виде процентов.

  • Не забывайте о себе.

Да, я делал каждый месяц досрочные платежи и старался скорее выплатить ипотеку. Из-за этого я часто отказывал себе в приятных покупках и на своем примере могу сказать — это было напрасно.

Выплатил ипотеку, но позже понял главное: полтора года жизни мне никто не вернет.  Сейчас я бы сделал иначе: по возможности делал бы досрочные платежи, но не в ущерб своему качеству жизни.

Ипотека: должны ли родители помогать с первым взносомИпотека: должны ли родители помогать с первым взносом

Статьи по теме:

  • Как делать ремонт в новых условиях (и стоит ли он того?)
  • Эволюция жилища: как изменялись дома и квартиры в России
  • 5 ДИЗАЙНЕРСКИХ СЕКРЕТОВ, которые нужно использовать в интерьере маленькой квартиры

автор: Руслан Кирничанский

Я очень хочу, чтобы мои советы были полезны вам, а для того, чтобы быстрее всех получать новые статьи можно подписаться на мой канал "Дневник архитектора"

Вконтакте Facebook Youtube Instagram Telegram

По материалам: dzen.ru
Оставить комментарий

Мы используем файлы cookie. Продолжив использование сайта, вы соглашаетесь с Политикой использования файлов cookie и Политикой конфиденциальности Принимаю

Privacy & Cookies Policy