Супруги после развода получили доли в квартире, но жить в ней вместе невозможно: как решают суды такие споры

Разберем ситуацию, которая встречается в последнее время все чаще: бывшие супруги разделили общую квартиру по всем правилам, каждый получил свою долю в праве собственности.

Вот только жить в одной квартире после развода все равно невозможно, даже если у каждого есть своя законная доля. Как сейчас решают такие споры суды?

1. У супругов равные доли в квартире

Здесь все зависит, прежде всего, от параметров самой квартиры. Если есть возможность выделить в ней отдельную комнату для каждого супруга, бывшие муж и жена могут установить порядок пользования жильем, закрепив за собой каждый по комнате (либо добровольным соглашением, либо судебным решением).

Если же квартира такова, что проживать в ней может только один из супругов (например, в квартире только одна комната или две, но смежные, которые нельзя отделить друг от друга), то в пользу второго супруга (который не имеет возможности пользоваться своей долей) суд может взыскать компенсацию с бывшего мужа или жены, который проживает в квартире.

Например, в одном из споров с женщины взыскали 101 000 рублей компенсации в пользу бывшего супруга, т. к. в однокомнатной квартире, где суд определил их доли равными, почти два года проживала только она, не пуская второго сособственника даже на порог (Барнаул, Индустриальный р-й суд, дело № 2-2430/2019).

2. У одного супруга доля в квартире меньше, но это его единственное жилье

Далеко не всегда квартиру между бывшими супругами делят пополам — в частности, если будет установлено, что один из супругов вкладывал в покупку жилья свои личные деньги, ему выделят долю, соразмерную сумме таких вложений.

Тогда у владельца большей доли появляется возможность стать собственником всей квартиры, выкупив долю у бывшего супруга. Причем, закон позволяет произвести такой выкуп принудительно, по решению суда, если будет установлено, что доля второго супруга является незначительной (ст. 252 ГК РФ).

Однако даже небольшую долю в квартире суды отказываются признавать незначительной, если у ее владельца нет другого жилья. И тогда выселить бывшего супруга становится практически невозможно.