Что стоит включить в договор дарения квартиры, что бы не было ошибки

0 0

Дарение недвижимости – распространенная юридическая сделка. Особенно между близкими родственниками. Ее применение позволяет сэкономить средства при передаче прав собственности.

Как показывает практика, дарители часто подписывают договор дарения на жилую недвижимость, не представляя все возможные последствия для себя. А ведь как только документ прошел государственную регистрацию, собственником жилья становится одаряемое лицо. И новый хозяин получает право распоряжаться полученным имуществом по своему усмотрению. Известно множество случаев, когда такой собственник просто выгонял на улицу дарителя.

Чтобы избежать негативных для себя последствий, нужно знать, какие пункты следует внести в договор дарения.

  1. Право на пожизненное пользование имуществом, передаваемым в качестве дара. Например, на проживание в квартире. Причем, такое право можно предусмотреть не только в отношении дарителя, но и любого близкого ему лица. При внесении условия в договор дарения новый собственник не сможет выселить или снять с регистрационного учета указанных в нем граждан. Даже, обратившись в судебную инстанцию.
  2. Право на отмену договора в случае, если одаряемый скончается раньше дарителя. Если этот пункт не внести, после смерти нового собственника полученная в дар недвижимость отойдет его наследникам вместе с общей наследственной массой. При наличии условия в договоре наследники не смогут претендовать на подаренное наследодателю имущество. Договор дарения будет отменен. И недвижимость снова станет собственностью дарителя.

Не стоит думать, что включение определенных условий в договор дарения противоречит законодательству. Да, сделка дарения предполагает безвозмездность. Но обозначенные условия не являются признаками возмездности. Более того, отсутствие пункта о праве пожизненного проживания для дарителя может стать основанием для признания сделки недействительной в суде. Прецеденты судебных решений имеются.

Если подаренная недвижимость была единственным жильем дарителя, и последний никак не закрепил за собой право им пользоваться пожизненно, данный факт судья может расценить как осуществление сделки путем обмана.

Как внести изменения в договор дарения

В соответствии с ГК РФ для сделок по дарению недвижимости обязательна государственная регистрация (ст. 574). Это значит, договор дарения вместе с прочими документами необходимо передать в ЕГРН. И сделать это обязаны сразу два лица: даритель и одаряемый.

А вот, нотариальное удостоверение для такого договора уже не обязательно, как это было ранее. Документ разрешено составить в простой письменной форме с подписями обеих сторон. Но исключения у правила имеются. Обращаться к нотариусу обязательно:

  • Если дарят долю в недвижимости.
  • В качестве дарителя выступает несовершеннолетний или недееспособный (частично дееспособный) гражданин.

В остальных случаях обращение к нотариусу – дело добровольное. Хотя желательное: чтобы проверить чистоту сделки, что необходимо обеим сторонам.

Порядок внесения изменений в договор или его отмены зависит от порядка его заключения. Если стороны обращались к нотариусу, значит, для прохождения процедуры нужно опять обратиться в нотариальную контору. А затем со свидетельством от нотариуса – уже в Росреестр.

В прочих случаях для отмены договора дарения достаточно обращения непосредственно в ЕГРН. Потребуется представить личный гражданский паспорт и действующий договор.

Друзья, обратите внимание, платформа отключила нам заработок с рекламы и мы будем очень признательны, если вы просто поставите лайк и подпишитесь на канал. Спасибо, что вы с нами!​

И не забывайте высказаться в комментариях! Еще раз спасибо!

Рекомендуем Вам прочитать наши другие статьи

По материалам: zen.yandex.ru
Оставить комментарий

Мы используем файлы cookie. Продолжив использование сайта, вы соглашаетесь с Политикой использования файлов cookie и Политикой конфиденциальности Принимаю

Privacy & Cookies Policy