Какие условия стоит включить в договор дарения квартиры
Договор дарения недвижимости можно заключить в простой письменной форме — когда для его действительности достаточно подписей обеих сторон.
Обязательное удостоверение у нотариуса требуется лишь для дарения доли в жилом помещении либо недвижимости, где один из сособственников ограничен в дееспособности или младше 18 лет.
Поэтому в большинстве случаев граждане могут самостоятельно составить договор, подписать его и подать заявление в МФЦ для регистрации перехода права собственности.
Многие считают, что поскольку по договору дарения имущество передается безвозмездно, то никаких условий в его тексте быть не должно — иначе сделку могут признать недействительной.
Но, на самом деле, некоторые условия при совершении дарения не только допустимы с точки зрения закона, но и весьма желательны для защиты интересов дарителя (т. к. именно он расстается со своим имуществом).
Какие условия стоит включить в договор дарения квартиры:
1) Право дарителя пользоваться жилым помещением пожизненно
Даритель передает одаряемому право собственности на жилье, но сохраняет за собой право проживать в нем.
Суды не усматривают здесь нарушения правила безвозмездности дарения, поскольку никакого встречного предоставления со стороны одаряемого не происходит. В то же время такое условие позволит защитить договор дарение от возможной его отмены в суде.
Как показывает практика, сделку могут признать недействительной, если по условиям договора человек подарил свою единственную квартиру и не оставил при этом за собой право пользоваться ею. Это признак того, что сделка была совершена путем обмана (например, Красноярский краевой суд, дело №33-3946/2015).
Даритель также может предусмотреть в договоре право пользоваться жильем не только для себя, но и для кого-то из своих близких родственников. В таком случае одаряемый не сможет выселить тех, кто указан в договоре, даже через суд.
2) Право дарителя отменить дарение, если он переживет одаряемого
При отсутствии такого пункта в договоре, в случае преждевременной смерти одаряемого подаренная квартира перейдет к его наследникам, наравне с остальной собственностью.
Если же право дарителя на отмену предусмотрено договором, он может им воспользоваться и отменить сделку. В таком случае квартира снова станет его собственностью, а наследники одаряемого не смогут на нее претендовать.
Отмена дарения совершается той форме, в которой изначально заключался договор. То есть, если было нотариальное удостоверение, с заявлением об отмене нужно обратиться к нотариусу.
Если же договор был заключен в простой письменной форме, для отмены достаточно будет обратиться в МФЦ.