Сбербанк запускает ипотеку без первоначального взноса под залог уже имеющегося жилья. Плюсы и минусы
Сбербанк вчера объявил о том, что впервые запускает выдачу ипотечных кредитов без первоначального взноса. Но, конечно, есть нюанс: такие кредиты будут выдаваться под залог уже имеющегося жилья.
Поскольку жилье становится залоговым, то продать его нельзя. То есть такой вариант подходит только для покупки второй квартиры или дома с землей (на это тоже программа распространяется).
Кредит можно взять на сумму до 100 млн рублей, но размер ипотеки будет не больше 80% стоимости вашей уже имеющейся недвижимости, которую отдаете в залог.
Давайте расскажу про свое видение плюсов и минусов такого предложения.
Плюсы:
✔️Ипотеку без первоначального взноса сейчас по сути банки не предлагают. Если только "серые" схемы, когда можно нахимичить и оформить в тот же день потребкредит в другом банке, а потом эти деньги пустить на 1-й взнос. А тут все же есть возможность купить вторую квартиру без накоплений.
✔️Вариант отлично подойдет тем, кто хочет приобрести вторую квартиру или дом для сдачи в аренду или для отселения взрослых детей. Также сам Сбер указывает на опцию: самим переехать в загородный дом, при этом оставить себе квартиру в городе.
✔️Большой максимальный срок кредита — 30 лет.
Минусы:
✔️Такой вариант не подойдет для расширения имеющейся площади или покупки более комфортной квартиры и последующего переезда в нее, ведь кредит дают только на 80% от стоимости имеющегося жилья.
✔️Тот же лимит в 80% ограничивает и круг квартир и домов, которые можно купить. Желаемые объект может стоить больше, чем 80% цены имеющегося жилья.
✔️Ставка по кредиту — от 14,5%.
✔️Госпрограммы и субсидирование от государства на эту опцию не распространяются.
✔️Представим пусть и малореальный, но все же возможный сценарий очень жесткого кризиса в России. При котором еще и цены на недвижимость рухнут. Допустим, ипотеку платить нечем. Продаем новую квартиру или дом, но на погашение кредита не хватает, потому что недвижимость подешевела с момента сделки. Тогда заемщик отвечает по своим обязательствам не только новой, но и старой квартирой, которую отдал в залог. Я считаю такой сценарий не очень вероятным, но всякое в этом мире бывает.