Пять признаков ванной комнаты, за которую собственнику грозит штраф
Богатый выбор современных отделочных материалов и сантехнического оборудования позволяет сейчас собственнику квартиры совершенствовать свою ванную комнату до бесконечности.
Однако не стоит забывать, что даже у совершенства может быть предел, который очерчивает закон.
Приведу пять признаков неправильной ванной комнаты, которые грозят ее владельцу штрафом.
Перегородка между ванной комнатой и туалетом
Объединенный санузел — один из самых популярных способом увеличения полезной площади ванной комнаты. Поэтому многие уже считают такой ремонт обычным делом и не считают нужным тратить время на соблюдение каких-то формальностей.
Между тем, снос стены вовсе не укладывается в рамки «обычного ремонта».
Согласно Правилам технической эксплуатации жилищного фонда перенос и разборка перегородок относится к разновидности перепланировки жилого помещения (п. 1.7.1 Правил, утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 — Правила № 170).
Значит, объединение ванной комнаты с туалетом нужно сначала согласовать с муниципальной администрацией и только после этого воплощать свою идею в жизнь.
Правила согласования могут быть определены либо региональным, либо муниципальным нормативным актом (например, Постановление Правительства Москвы от 25.10.2011 № 508-ПП).
В противном случае собственнику грозит штраф за незаконную перепланировку (от 2 до 2,5 тысяч рублей — ст. 7.21 КоАП РФ), а легализовывать ее (т. е. вносить изменения в техпаспорт) придется в судебном порядке (например, решение Орджоникидзевского р-го суда г. Новокузнецка по делу № 2-918/15).
Причем удастся это сделать только, если выполняются следующие условия:
— стена между ванной комнатой и туалетом не является несущей,
— проект перепланировки соответствует всем санитарно-техническим нормам и прочим требованиям законодательства,
— и, самое главное, не нарушаются права и интересы соседей (т. е., прежде всего, в объединенном санузле должна быть сделана гидроизоляция пола — СП 29.13330.2011).
Трубы и полотенцесушитель
Перенос инженерных сетей в жилом помещении признается переустройством (ст. 25 ЖК РФ).
А это значит, что необходимо его согласовать с администрацией, а также с управляющей компанией, если в результате было затронуто общедомовое имущество.
Не стоит забывать, что разводка труб по квартире до первого запорно-регулировочного крана (включая и его тоже), а также полотенцесушители без отключающих устройств относятся к общему имуществу дома (Правила, утв. ПП РФ от 13.08.2006 № 491).
Поэтому изменение их конфигурации или места расположения может затронуть интересы других жильцов (в частности, привести к снижению давления в трубах).
Тогда переустройство не только не согласуют, но собственника оштрафуют и обяжут его через суд вернуть инженерную систему в прежнее состояние (например, решение Красногвардейского р-го суда г. Санкт-Петербурга, дело № 2-875/2020).
Душевая кабина
Замена ванны на душевую кабину подпадает под признаки переустройства жилого помещения, если наличие ванны отражено в техпаспорте квартиры и, соответственно, требуется внести в него изменения в связи с переоборудованием ванной комнаты.
Поэтому необходимо согласовать переустройство с администрацией. Тем более, что от типа сантехнического оборудования в квартире (ванна или душ) зависит, какой норматив потребления воды будет применяться при расчете платы за воду при отсутствии счетчика (в т.ч. если истечет срок его поверки).
А узнать об этом управляющая организация может только из техпаспорта. Штраф за самовольное переустройство жилого помещения составляет от 2 до 2,5 тысяч рублей (ст. 7.21 КоАП РФ).
Вентиляционный короб
Бывает, что в стремлении улучшить свою ванную комнату собственник демонтирует вентиляционный короб, который через нее проходит, освобождая за счет этого часть пространства.
Однако такая перепланировка входит в разряд запрещенных. Согласно 1.7.2 Правил № 170 перепланировка, ведущая к нарушению работы инженерных систем дома, не допускается.
В региональных правилах этот запрет может быть конкретизирован. В частности, в Москве прямо предусмотрено, что не допускается ликвидация и демонтаж вентиляционных коробов при перепланировке жилого помещения (п. 10.5 Постановления Правительства Москвы от 25.10.2011 № 508-ПП).
Поэтому собственнику придется не только заплатить штраф, но и восстанавливать за свой счет вентиляционную систему.
Перенос ванной комнаты или расширение ее площади
Кардинальные переделки ванной комнаты — когда она расширяется за счет переноса внутриквартирных перегородок или вовсе «переезжает» в другую часть жилого помещения — требуют особой предусмотрительности.
Нужно учитывать, что есть категорический запрет на размещение ванной комнаты над жилыми комнатами (исключение предусмотрено лишь для двухуровневых квартир — п. 24 Правил, утв. ПП РФ от 28.01.2006 № 47).
Если же над комнатами соседей будет располагаться т. н. «мокрая зона», это чревато и штрафом, и судебным разбирательством по иску о восстановлению ванной комнаты в прежнем виде.
В худшем случае, когда собственник игнорирует требования о ликвидации незаконной перепланировки, квартиру даже могут выставить на торги по решению суда.