Что сделать, чтобы стены не потрескались в новостройке: советы архитектора

Новостройки "садятся" и в результате на стенах образуются трещины, трескается штукатурка и ремонт приходится начинать заново. Что же делать?

За свою практику я сделал немало проектов, но всегда проблема усадки дома актуальна. Давайте разберемся.

Дома "садятся" после возведения, это значит, что здание немного углубляется в грунт. Здесь влияют законы физики и этого не изменить.

Также важно учитывать такие параметры как состав грунта, фундамент и вес конструкций. Большую усадку дают высотки.

Этот процесс может занимать от года до пяти. Результатам усадки становится изменение уровней и конфигурации углов в здании — именно поэтому трещины чаще всего образуются у оконных и дверных проемах.

Как избежать

В идеальном мире усадка здания будет незаметной, но в реальности происходит иначе. Небольшое отклонение от проекта, недостаточное количество армирования или увеличение процента добавления воды в цемент — и здание будет "плыть".

Этим грешат подрядчики, которые пытаются снизить стоимость возведения. Без тщательной экспертизы этого не обнаружить, поэтому я всегда исхожу из самого худшего — что подрядчики экономили и ожидаю длительной усадки новостройки. Поэтому когда я приступаю к отделке квартир в новостройке, то проблему решаю самостоятельно.

Далее поделюсь своими наработками.

1. Соблюдение технологии

Если в проекте требуются стены под покраску, то важно уделить внимание и проследить за соблюдением технологии работ по выравниванию и подготовке стен.

Для этого важно использовать качественные материалы и армировать слой штукатурки.

Для армирования лучше использовать специальную сетку из стекловолокна. Она позволяет держаться штукатурному слою и снижает риск растрескивания.

Потом важно следить чтобы каждый слой укрепился и избавился от лишней воды. Для этого требуется время — в среднем на сушку слоя в 0,5 мм в комнате площадью 18 кв.м. требуется двое суток.

Важно: процесс сушки должен быть естественным, поэтому нельзя проветривать или специально прогревать помещение. Если так сделать, то высохнет внешний слой, а влага останется внутри — это гарантия появления трещин.

Второй слой может быть сделан финишной штукатуркой или шпаклёвкой, допускается использовать тонкий стеклохолст и для его укрепления.

Далее следует подождать еще двое суток и только после этого можно начинать шкурить стены и ликвидировать мелкие изъяны поверхностей.

Когда эти подготовительные работы завершатся, то я рекомендую выждать еще дней 5, а не начинать сразу красить стены.

Это время позволяет слоям полностью избавиться от лишней влаги, и дает возможность осесть пыли после ошкуривания.

Перед покраской стены нужно загрунтовать специальным составом (рекомендацию даст производитель выбранных красок). Грунтовка очищает стены от частиц пыли уменьшает впитываемость поверхности загрунтованных стен.

Это даст идеальный результат покраски и цвет краски не изменится.

Я рекомендую красить стены в три слоя, поскольку первые два красочных слоя покажут недостатки поверхности (не будет идеально ровно).

2. Эксперимент или экономия в ремонте

Второй способ подойдет, если вы решили сэкономить или приступили к ремонту сразу посе сдачи новостройки. Этот способ я нашел путем экспериментов и ни разу о нем не пожалел.

Как и в первом случае здесь также важно армировать сеткой слой штукатурки и дать время на сушку.

Идеально выравнивать стены не нужно, поэтому финишный слой шпаклёвки можно пропустить, его заменят обои с объемным рисунком.

Такие обои продаются в строительных гипермаркетах и по стоимости не более 1 000 рублей за 10 кв. м.

Это обои на флизелиновой основе с объёмной фактурой. Фактуру выбирайте на свой вкус, например в этом проекте использован рисунок под дерево. Текстура читается только вблизи, а с небольшого настояния стены выглядят ровными.

Получается интересный дизайнерский эффект и это решение гарантирует, что трещины не появятся.

Такое решение позволяет сэкономить не только деньги, но и время. Также такие обои удобны тем, что они легко реставрируются.

Например, в этой статье я рассказывал, как такие обои помогают мне поддерживать состояние стен после когтей моего кота.