Проверки садоводов и дачников в 2022 году: за чем теперь будут следить надзорные органы

На календаре остается все меньше зимних дней — а это значит, что пора начинать подготовку к новому дачному сезону (и правовую в том числе).

Разберем, какие проверки могут ожидать садоводов и дачников в 2022 году и что именно будут проверять контролирующие органы.

1. Какие постройки есть на участке

И сам земельный участок, и постройки на нем являются объектами налогообложения. Поэтому то, какой участок у гражданина в собственности и какие строения на нем имеются, прежде всего, интересует органы ФНС.

Судя по официальным комментариям ФНС, проверка ограничивается только анализом сведений, предоставленных Росреестром — о том, какие объекты недвижимости зарегистрированы у садовода на праве собственности.

То есть не стоит опасаться, что на садовый участок придут сотрудники налоговой службы и начнут перепись строений.

Но со стороны самого Росреестра такие проверки могут проводиться (как плановые, так и внеплановые) — в т.ч. на предмет выявления самовольных построек (Административный регламент, утв. приказом Росреестра от 18.06.2019 № П/0240).

Так, в своих недавних разъяснениях Росреестр указал, что капитальные строения не могут размещаться на участках с целевым назначением «под огородничество».

То есть дом, баня, сарай и прочие постройки можно возводить только на участке, выделенном под садоводство или ведение дачного хозяйства.

Если постройка стоит на фундаменте, она признается капитальной и право на нее должно быть зарегистрировано в ЕГРН (Информация Росреестра от 5 января 2022 г. о разъяснении правил постройки бани на дачном участке).

Но даже на фундаменте постройку не удастся зарегистрировать (а придется сносить), если она не соответствует обязательным нормативам (в частности, запрещается строить дома на садовых участках выше 20 м и более чем в 3 наземных этажа — ст. 1 ГрК РФ).