Для покупки ипотечной квартиры в Москве хватит зарплаты в 104 тысячи рублей? Почему не я не согласна
Любопытный текст попался на глаза в РИА новости. Для покупки однушки в Москве в ипотеку достаточно зарплаты в 104 тысячи рублей, подсчитал директор группы рейтингов финансовых институтов агентства НКР Егор Лопатин.
В расчет берется однокомнатная квартира в ипотеку на 25 лет по ставке 10,5% при первоначальном взносе в 20%. При этом он уточнил, что этот расчет верен, если на погашение кредита отдавать 70% дохода. То есть получается, что москвичу предлагается отдавать на платеж по кредиту 72800 рублей, а жить — на оставшиеся 31200 рублей.
Для справки: сейчас выросли цены на аренду и съемная однушка на окраине стоит 35-40 тысяч рублей в месяц. Допустим, наш москвич или москвичка совсем несамостоятельные и живут с родителями. Но что-то сомнительно, что банк одобрит ипотеку на 70% дохода.
В этой статье эксперт говорит, что средняя стоимость однушки в Москве — 10,5 млн рублей. Тогда выходит, что первоначальный взнос в 20% — это 2,1 млн рублей. Выходит, что даже если откладывать 72800, как говорят нам спецы, то на накопление первого взноса уйдет 28 месяцев, или 2 года 4 месяца. Но за это время квартира еще подорожает…
К тому же человек, который получает 104 тысячи рублей, скорее всего, уже с опытом работы. Не совсем юнец после института. И ему надо в своем возрасте жить с родителями+2,5 года копить на первый взнос.
И тут рассматривается только цена квартиры — а как же ремонт? На него сейчас тоже нужна кругленькая сумма. Миллиона полтора рублей на однушку с московскими ценами, я думаю. На скромный ремонт и скромную мебель.
В той же статье заведующий кафедрой "Ипотечное кредитование" ФУ Александр Цыганов говорит, что на домохозяйство надо в среднем закладывать плюс 25-30 тысяч рублей в месяц. То есть на двоих человек ипотеку на однушку берем с общим доходом 129 тыс. рублей. Вроде уже более реалистично получать зарплату по 64 500 на каждого.
Отдаем все те же 72800 по кредиту, на жизнь на двоих остается 56200 рублей. Снимем однушку за 35 в аренду — уже будет 21200 рублей на двоих, по 10 100 на человека. В месяц. В Москве.
То есть у нас уже 2 человека должны жить с родителями неопределенное время. А уж если у них появится ребенок, то наша экономика опять не сойдется…
Купить квартиру в Москве очень непросто, даже в ипотеку. Да, зарплаты в столице выше, но высокая стоимость квартир может отсекать даже тех, кто получает среднюю по городу зарплату, которая выше зарплаты по стране.
Тот же самый расклад и в регионах — только там меньше зарплата и меньше цена недвижимости, поэтому другие пропорции. Реальность такова, что многие россияне, к сожалению, не могут себе позволить даже однушку в ипотеку.