3 важных элемента, которые собственнику квартиры могут поменять бесплатно

Сегодня поговорим о возможности сделать часть ремонта в квартире за счёт управляющей компании. Многие граждане считаю, что любой ремонт в их жилом помещении – это исключительно их забота и проблема. Стоит понимать, что часть оборудования или вещей, которые находятся в вашей квартире относятся к общедомовой собственности. Давайте разбираться.

Трубы и вентиляция

Данный вопрос регламентируется Постановлением Правительства № 491 от 13 августа 2006. Обратимся к п.5, в котором говорится, что общедомовые системы водоснабжения и газоснабжения находятся под ответственностью управляющей компании (обслуживающей дом).

Следовательно, на вас не лежит ответственности за техническое состояние вентиляции и труб. Стоит уточнить, что речь идёт именно об общих стояках. Таким образом если ваша система вентиляции или стояк имеют значительный износ, то необходимо обратиться в вашу управляющую компании и оставить заявку на замену общедомового оборудования.

В большинстве случаев сотрудник (оператор) УК сообщит вам, что вы неправильно прочитали закон и они не обязаны производить замену бесплатно. В данном случае необходимо напомнить сотруднику управляющей компании о ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Статья зафиксировала следующий момент: управляющая компания обязана обеспечивать безопасные и благоприятные условия для проживания собственников дома. Также стоит отметить, что даже если не было проведено собрания собственников жилых помещений, то это не является основанием для отказа проведения работ по замене.

Об этом заявил Верховный суд в своём определении № 93-КГ 16-2. О нём так же стоит сообщить сотруднику управляющей компании, если вам откажут в оказании услуги.

Счетчики

В данном случае стоит рассмотреть ФЗ № 522 от 27.12.2019 и ПП № 950 от 29.06.2020 года. В данных нормативно правовых актах закреплено, что обслуживание и своевременная замена счётчиков (электричество) лежит на управляющей компании вашего дома.

Стоит отметить важный момент, который заключается в следующем: если ваш счётчик электроэнергии был установлен до 1 июля 2020 года и вышел из строя, то его замена должна быть произведена за счёт энергокомпании, которая обслуживает ваш дом.

Также нормативно правовые акты устанавливают сроки, в течение которых должна быть произведена замена. Энергокомпания должна это сделать за 6 месяцев. Срок начинает отсчитываться с момента поступления заявки.

Полотенцесушитель и радиатор

Далее поговорим о системе отопления в вашей квартире. Стоит понимать, что радиаторы, которые установлены в вашей комнате так же попадают под понятие общедомовой собственности (система отопления дома). Таким образом можно сделать вывод, что отвечать за них должна управляющая компания.

Если вам откажут в замене, то необходимо напомнить про Определение Верховного суда № ГКПИ09-725 и Письмо Министерства строительства 9506-АЧ/04. Очень хорошо поможет решить спор в данном случае обращение в жилищную комиссию с жалобой и суд по месту нахождения ответчика.