Почему, покупая квартиру в новостройке, можно остаться ни с чем — даже если дом уже сдан: два случая

При покупке квартиры на т. н. вторичном рынке есть риск, что сделку оспорят и покупатель останется и без денег, и без жилья.

Поэтому многие люди считают, что покупка квартиры в новостройке служит своего рода панацеей от подобных неприятностей.

Но это вовсе не так: даже если новый дом будет построен и сдан (что уже снимает большую часть риска), покупатели квартиры в новостройке все равно могут остаться ни с чем. Приведу несколько примеров из судебной практики.

1. Квартира одна, а вот покупатель не один

Мужчина оплатил стоимость квартиры в строящемся доме. Однако после того, как дом был сдан, ему так и не удалось зарегистрировать свое право собственности на недвижимость.

Неожиданно объявился еще один претендент на ту же самую квартиру: женщина, которая, как выяснилось, несколько лет назад купила ее у первоначального застройщика еще на стадии «котлована».

Дело было так: индивидуальный предприниматель получил разрешение на строительство многоквартирного жилого дома и начал продавать будущее жилье, заключая договоры с дольщиками.

А через несколько лет он передал все свои права и обязанности застройщика некому ООО, которое завершило строительство дома, оформило его в свою собственность и стало продавать уже готовые квартиры. В числе их покупателей и оказался тот самый мужчина.

Возникла ситуация, которая, увы, не нова для реализации жилья в строящихся домах: двойная продажа квартиры. Решить, кому же в итоге достанется недвижимость, предстояло суду.

С переменным успехом оба покупателя дошли до Верховного суда РФ, который поставил окончательную точку в этом споре:

— в таких случаях, когда на продажу одного и того же объекта недвижимости заключено сразу несколько договоров с разными лицами, право собственности должно быть зарегистрировано за тем, кому это имущество фактически передано во владение (п. 61 Постановления Пленумов ВС и ВАС №10/22).