Новые правила уплаты налога с подаренной или унаследованной недвижимости с 1 января 2022 года

Изменения в оплате имущественного налога и НДФЛ, которые касаются всех граждан.

Если у вас есть вопросы по налоговым вычетам, по социальным доплатам в 1500 рублей к пенсии за стаж при перерасчете пенсии и доплатам для пенсионеров в вашем регионе — для Вас бесплатная консультация по номеру телефона горячей линии со специалистами по социальным вопросам — 8 800 350 09 51. Позвоните и решите свой вопрос. Это быстро и бесплатно!

Новый порядок отчетности по НДФЛ

Если человек продал квартиру, он подает в налоговую инспекцию декларацию 3-НДФЛ по итогам года и платит налог, так как получил доход. Об это знают почти все. Но не все знают, что при получении недвижимости в подарок, следует тоже отчитываться в ИФНС, а иногда и платить налог 13% от стоимости полученной в дар квартиры. Неподача декларации 3-НДФЛ является нарушением, за которое положен штраф. А на неуплаченную сумму налога насчитают пени и взыщут их в принудительном порядке. Так себе перспектива? А это именно то, чем ФНС собирается заняться в 2022 году.

Налоговики запросят данные из Росреестра обо всех полученных в подарок домах и квартирах и сверят данные с теми, кто отчитался по 3-НДФЛ. Если декларации не обнаружится, у человека начнутся проблемы — ему доначислят налог и начнут его взыскивать. Избежать этого получится только у тех, кто получил недвижимость в подарок от близких родственников:

• родителей;
• детей;
• сестер и братьев;
• дедушек и бабушек.

Все остальные родственники к близким не относятся. При получении от них в подарок недвижимости в 2021 году необходимо в срок до 30 апреля 2022 года подать декларацию 3-НДФЛ в ИФНС по месту жительства и не позднее 15 июля заплатить НДФЛ в размере 13% кадастровой стоимости недвижимости (с применением вычетов, если они положены).

НДФЛ с продажи недвижимости, полученной в дар или наследство

Если человек получил в подарок недвижимость или унаследовал ее, а потом решил продать, он тоже должен отчитаться по 3-НДФЛ и оплатить налог, если это произошло в первые 5 лет владения. Но в 2022 году законодатели упростили ситуацию и избавили граждан от необходимости подавать налоговую декларацию, если стоимость проданной недвижимости составляет меньше, чем сумма имущественного вычета по НДФЛ, предусмотренного нормами Налогового кодекса РФ:

• 1 млн рублей для жилой недвижимости;
• 250 тысяч рублей для нежилой недвижимости.

В этом случае налог платить не надо и декларацию можно не подавать.

Но есть еще одно новшество, которое заставит более внимательно относится к цене сделки в договоре — если при проверке налоговики выяснят, что недвижимость была продана по цене ниже кадастровой стоимости, то они пересчитают полученный продавцом доход, как 70% от кадастровой стоимости.

Кадастровую стоимость для проверки берут по состоянию на 1 января года, в котором был зарегистрирован в ЕГРН переход права собственности на недвижимость. Так что, вписать в договор 900 тысяч рублей за квартиру, которая стоит 2 млн рублей по кадастровой стоимости больше не получится. И только, если кадастровая стоимость не определена, сравнивать цену сделки будет не с чем.

Повышение налога на имущество

Налог на имущество, который платят владельцы недвижимости, считает ФНС России. Налоговую ставку умножают на кадастровую стоимость объекта. Но с 2022 года вступают в силу новые правила кадастровой оценки недвижимости. И они приведут к увеличению суммы налога, так как кадастровая стоимость на многие объекты повысится. Проводить переоценку по новым правилам будут:

• во всех регионах — один раз в 4 года;
• в городах федерального значения (Москва, Санкт-Петербург, Севастополь) — один раз в 2 года.

И на 2022 год запланирована кадастровая оценка объектов, расположенных в Москве и некоторых других регионах. Так что их жителям следует ожидать платежки с увеличенными суммами, но только в 2023 году. Ведь в 2022 налог будем платить за 2021 год, а в нем повышений не было.

Пенсионный фонд напоминает, что в ноябре и декабре пенсионеры могут получить перерасчет пенсии и получить доплату в 1500 рублей. Если у вас есть вопросы по льготам и пособиям и доплатам в 1500 рублей к пенсии за стаж при перерасчете пенсии — для Вас бесплатная консультация по номеру телефона горячей линии со специалистами по социальным вопросам — 8 800 350 09 51. Позвоните и решите свой вопрос. Это быстро и бесплатно!

Поделитесь в комментариях, что вы думаете о данных изменениях и предложениях?