Какие договоры супругам лучше не заключать, чтобы не угодить в неприятную ситуацию
Если человек дееспособен, он может заключать любые сделки — но если только речь не идет о супругах.
Приведу несколько реальных случаев, которые показывают, какие договоры супругам сейчас лучше не заключать — чтобы не нажить себе неприятности.
1. Договор ренты есть — наследства нет
Договор ренты (а точнее, одна из его разновидностей — договор пожизненного содержания с иждивением) позволяет передать дом или квартиру в собственность другого человека взамен на предоставление бывшему владельцу ухода и материального обеспечения (ст. 601 ГК РФ).
Однако такой договор, заключенный между супругами, может сыграть злую шутку. В судебной практике есть пример, когда вдова лишилась из-за него наследства своего мужа.
Она подписала с супругом договор ренты: он передавал ей свою личную квартиру в собственность, а та взамен обязалась предоставлять ему пожизненное содержание.
Но когда супруга не стало, его дочь (в пользу которой было составлено завещание на квартиру) добилась в суде признания договора ренты недействительным.
Во-первых, суть этого договора противоречит самому смыслу супружеских отношений: закон и так обязывает супругов заботиться друг о друге.
А имущество, нажитое ими в браке на основании возмездных сделок (а рента — возмездна), признается их совместной собственностью — так же, как и расходы супругов (ст. 34 СК РФ).
То есть, получив от мужа квартиру по договору ренты, жена расплачивалась за нее совместными же с супругом деньгами — что само по себе нонсенс. Поэтому суды отменяют такие сделки.
А во-вторых, дочь доказала, что вдова вовсе не исполняла договор ренты — т. е. заключила его лишь для того, чтобы лишить законную наследницу квартиры.
Суд признал ее недостойной наследницей и лишил положенного ей по закону наследства супруга (ст. 1117 ГК РФ).
2. Подарок не поможет сберечь имущество
У мужа была дочь от первого брака — и жена прекрасно понимала, что та может претендовать на его наследство, куда попадала их общая недвижимость. Она стала выяснять, как ей защитить свое имущество от претензий дочери-наследницы.
Завещание в таком случае является ненадежной защитой: если на момент открытия наследства дочь будет нетрудоспособна (ей исполнится 55 лет либо она будет признана инвалидом), то по закону ей полагается обязательная доля в наследстве своего отца (половина от того, что она получила бы как наследница первой очереди, не будь завещания на супругу — ст. 1149 ГК РФ).
Оформить недвижимость в свою собственность при жизни супруге показалось более надежным способом: так общая недвижимость точно не попадет в наследственную массу после смерти мужа.
И они заключили с супругом договор дарения: дом с земельным участком, которые они покупали в браке, оформлялись на мужа — и он подарил все это жене, чтобы собственницей стала она.
Но когда дело действительно дошло до раздела наследства, дочь, которая к тому времени была пенсионеркой, обжаловала это дарение — и, разумеется, его признали недействительным.
Ведь сделка заключалась в отношении совместного имущества супругов, поэтому от перестановки их имен в документах о собственности ничего не изменилось.
По закону купленное в браке имущество принадлежит обоим супругам, независимо от того, на чье имя оно оформлено. Так что защитить свою недвижимость жене так и не удалось.
В данном случае помогли бы нотариальное соглашение о разделе имущества с супругом или брачный договор: по ним можно оформить имущество из совместной в личную собственность одного супруга.
3. Брачный договор не всегда полезен
В отличие от предыдущего случая, нужно учитывать, что не всегда брачный договор действительно спасает ситуацию — бывает, что, наоборот, он навлекает на супругов серьезные неприятности.
Супруг взял несколько кредитов в банке для развития бизнеса, но дела не пошли — и вскоре с него взыскали долг с процентами.
Но когда дело дошло до исполнения судебных решений, выяснилось, что вскоре после получения кредитов муж подписал со своей женой брачный договор.
По его условиям все имущество переходило к супруге, а муж оставался ни с чем — так что платить по долгам ему было нечем. Более того, ссылаясь на договор, муж подал заявление о признании себя банкротом, дабы списать долги по кредитам.
Но замысел не удался. Кредиторы добились отмены брачного договора в суде, доказав, что он был заключен преднамеренно, для ухода от выплаты долгов.
А попытка признать себя банкротом привела к возбуждению уголовного дела в отношении мужа по статье за фиктивное банкротство (ст. 197 УК РФ).