Из-за какой перепланировки могут забрать квартиру

0 0

Возможности перепланировки сильно ограничены, но есть такие варианты из-за которых можно лишиться квартиры.

Давайте разберем что нельзя делать во время перепланировки квартиры.

Любые изменения — перепланировка

Перепланировка — это изменение характеристик объекта недвижимости. Перенос кухни в коридор или изменение размера комнаты — все это должно быть отражено в техническом паспорте квартиры. Но не все изменения могут быть зарегистрированы, существуют такие работы, которые производить нельзя:

  • перенос кухни в санузел и обратно

Такая перепланировка считается незаконной, поскольку по регламенту в многоквартирных домах помещения должны быть размещены друг над другом (кухня над/под кухней и т.п.)

  • увеличение кухни за счет площади санузла

В многоквартирных домах санузлы часто граничат с кухнями, но важно знать, что эта граница не должна изменяться. Соответственно, "забрать" пару метров из санузла, чтобы увеличить кухню не получится.

  • добавление балкона

Балконная плита не рассчитана на дополнительные нагрузки, а при объединении балкона с комнатой требуется утепление и остекление балкона.

Это может стать причиной обрушения, поэтому такая опция запрещена.

Из-за какой перепланировки могут забрать квартируИз-за какой перепланировки могут забрать квартирузапрещенный вариант увеличения комнаты за счет балкона

Важно: но если происходит объединение комнаты с лоджией, то это можно зарегистрировать, т.к. лоджия — внутренний конструктивный элемент здания и он выдержит вес утепления и остекления.

  • перенос водяного оборудования в жилые комнаты

Организация мокрой зоны в жилой комнате сложная операция с точки зрения удлинения коммуникаций и организации их работоспособности. Кроме того мокрая зона в жилой комнате — это потенциально аварийная ситуация, так как в случае протечки ущерб будет более значительным.

Перечисленные выше работы запрещены и являются нарушением, если проигнорировать запрет, то можно лишиться объекта недвижимости.

А если ипотека?

Этот вопрос волнует многих: можно ли делать перепланировку если квартира куплена при помощи ипотечного займа?

Однозначно — делать перепланировку без разрешения нельзя, но здесь потребуется не только согласование с жил.инспекцией, но и разрешение банка, выдавшего кредит.

Из-за какой перепланировки могут забрать квартиру

Можно получить от банка разрешение на перепланировку, но банки идут на это неохотно. Для банка любые изменения характеристики залогового имущества критичны. Пока ипотечный займ не выплачен я не рекомендую делать перепланировку.

Если сделать перепланировку без согласия банка, то это может стать причиной расторжения договора.

Банк, при несогласованной перепланировке, вправе потребовать погасить ипотечный займ за 2 месяца, а при не выполнении этого условия он просто выставит залоговое имущество на торги. В этом случае можно лишиться и денег и квартиры.

Поэтому я настоятельно не рекомендую делать перепланировку если ипотечный займ не погашен.

Это краткий список того, что запрещено во время перепланировки, в статье я коснулся самых частых запросов, но если у вас есть дополнительные вопросы, то пишите их в комментариях.

По материалам: zen.yandex.ru
Оставить комментарий

Мы используем файлы cookie. Продолжив использование сайта, вы соглашаетесь с Политикой использования файлов cookie и Политикой конфиденциальности Принимаю

Privacy & Cookies Policy