— Нужно просто запретить москвичам покупать у нас жилье! Куда это годится? Должны же быть какие-то рамки? У них там деньги девать некуда, а мы из-за этого страдаем! Как нам жить? Из-за них теперь квартиру даже в ипотеку купить — на грани фантастики, у нас же просто нет таких доходов!
Женщина лет сорока, у которой я покупал в сувенирной лавке марципаны, и без задней мысли поинтересовался цена на недвижимость, внезапно излила на меня всю свою накопившуюся боль. Видимо её пружина была сжата до максимального состояния и нужна была просто последняя капля.
Её можно понять: в тот момент, когда у нее в семье более-менее наладились дела, чтобы задуматься о своем, а не съемном жилье, цены на квадратный метры просто убежали на другую сторону улицы. А затем и вовсе улетели в космос.
— 4 миллиона за убитую однушку! А в нормальном доме — почти 8! Как это вообще? В прошлом году, когда начали прицениваться и настраиваться на ипотеку цена была почти в 1,5 раза меньше. И то мы долго чесали в затылке, не решались, т.к. очень страшно было ввязываться на столько лет. Еще и карантин со всеми этими непонятками, сидением дома и мутными перспективами по зарплате и будущему.
А квартиры рванули!
Как так?
Откуда люди берут деньги в такое время, что квартиры дорожают, а они покупают и покупают!!!
Неожиданная проблема региона оказалась в том, что из-за локдауна многие москвичи и состоятельные люди других регионов, осознав, что сидеть дома и работать на удаленке интереснее из более комфортных регионов, чем их города, ринулись покупать себе недвижимость у моря: в Сочи, Краснодарском крае, Крыму и Калиниграде.
Как результат, эти регионы за год показали наивысшую динамику роста цен на недвижимость, иногда даже обгоняя динамику по Москве!
Обратная сторона ажиотажного спроса в том, что он потянул за собой цены, которые ударили по местным жителям, живущим на совершенно другие доходы. И которым тоже нужно покупать себе квартиры и дома у себя дома. И которые вынуждены покупать теперь самые дешевые варианты в не самых лучших домах или районах за те же деньги, за которые могли купить более качественно жильё.
Или вовсе отказываются от покупки, не успев за этими ценами.
Теперь непосредственно о цифрах.
В новостройках цена квадратного метра начинается от 55 тысяч рублей, но средний ценник в хорошем доме и хорошем месте — около 85-95 тыс.руб./кв.м.
Вторичка гораздо дороже — от 90 тыс.руб/кв.м., а в среднем — больше 120 тыс.руб. за неплохие квартиры.
Для сравнения, год назад квадратный метр на вторичке был 62-75 тыс.руб, а в 2019-м — от 58 до 70 тыс.руб., в среднем.
Но в самом Калиниграде цены еще не самые кусающиеся. Ведь он не находится непосредственно у Балтийского моря. А вот в Зеленоградске и особенно Светлогорске жилье местным вообще не по карману.
Средняя стоимость метра в Зеленоградске — около 160 тысяч рублей, а более-менее приличные квартиры стоимостью меньше 10 миллионов найти почти нереально.
Причем, чем ближе к морю, тем дороже квадратный метр. Буквально каждый 100 метров прибавляет до 10 тыс. рублей к квадратному метру.
Эти дома рядом с пляжем стоят по 40, 50 и есть даже под 100 миллионов рублей.
Ситуация в Светлогорске самая «потрясающая».
Этот город считается самым фешенебельным местным курортом, здесь «вся туса», огромный концертный холл, любят приезжать знаменитости и многие богатые люди приобретают здесь домик.
Само собой, это самым непосредственным образом сказывается на стоимости квартир и домов.
Квадратный метр в квартире на первой линии с видом на море здесь обойдет в фантастические 250-500 тысяч рублей. А квартира запросто может потянуть на 25-50 миллионов.
Дома же с легкостью зашкаливают за 100 миллионов на первой линии и держат планку около 50 на более отдаленных улицах. К тому же «что-то простенькое» из домов здесь практически не найти — большинство старых дач выкуплено и на их месте или из них построены дорогущие особняки…
Ну а обычные квартиры в Светлогорске под ипотеку приходится искать в районе 10 миллионов рублей и выше.
Вот так и живут люди в хорошем уютном для жизни месте, но с непомерными ценами на важные условия для жизни…