Когда суд может признать построенный дом подаренным и отказать в праве и на недвижимость, и на возврат денег

0 0

Чтобы подарить дом, квартиру или другую недвижимость, нужно подписать договор дарения, а право собственности зарегистрировать за получателем дара в ЕГРН.

Но бывает и такое, что даже без письменного договора можно подарить целый дом, причем даже вовсе не желая этого. Приведу реальный случай из судебной практики.

Женщина купила земельный участок для ИЖС. В это время она жила с мужчиной, без регистрации брачных отношений, они растили общего ребенка.

Чтобы расширить жилплощадь, они начали строить на купленном участке дом. Женщина не работала, деньги на строительство выделял ее гражданский супруг — он же занимался всеми организационными вопросами.

Но к тому времени, когда дом был практически готов, в семье произошел серьезный конфликт. Отношения между супругами прекратились и, разумеется, возник вопрос о разделе имущества.

По закону, как известно, фактическое сожительство не признается браком — так что применить правила о совместной собственности супругов (когда все приобретенное в браке признается общим имуществом, независимо от того, на чье имя оно оформлялось).

Поэтому в данном случае действует режим раздельной собственности — когда имущество принадлежит тому, на кого оно оформлено.

Земельный участок однозначно принадлежал женщине: она за него рассчитывалась с продавцом, она подписывала договор, и собственность была зарегистрирована тоже только на нее одну.

А вот с домом, который не был ни на кого оформлен, возник большой вопрос — кому же он должен принадлежать, если оплачивал его строительство только мужчина и это подтверждалось документально?

Сославшись на это, он обратился в суд с требованием признать его единственным собственником дома. Вот только доказательств приобретения земельного участка за свой счет он представить не смог.

Поэтому в суде постановили, что всего лишь факт пользования земельным участком, у которого есть официальный собственник, не может привести к возникновению у мужчины каких-либо прав на возведенный им на этой земле дом.

Как полагается в таких случаях, для признания собственности на дом нужно представить соглашение сожителей о том, что жилье будет их общим — или хотя бы привести доказательства, что оно было.

Но ни того, ни другого не было (решение Чеховского горсуда МО по делу № 2-146/2019).

Тогда мужчина решил пойти другим путем — взыскать со своей бывшей сожительницы деньги, которые он потратил на строительство семейного гнезда. А это, как никак, 6 млн рублей.

По закону это признается неосновательным обогащением: женщина получила дом, не заплатив за него ни копейки — а значит, должна вернуть бывшему сожителю деньги, затраченные на строительство (ст. 1102 ГК РФ).

Однако суд и здесь не согласился с иском мужчины. Все судебные инстанции, вплоть до Верховного суда РФ, постановили, что те самые 6 млн рублей истец вложил в дом в тот период, когда он жил вместе с ответчицей — т. е. в силу личных отношений.

А значит, никаких обязательств между ними не было, и деньги на дом тратились им добровольно и без встречного предоставления (иными словами, в дар).

Закон же предусматривает, что в таком случае неосновательное обогащение возврату не подлежит (а. 4 ст. 1109 ГК РФ).

Таким образом, построив дом на земельном участке своей сожительницы, мужчина фактически подарил его ей (построил его безвозмездно) — хотя и категорически отрицал, что действительно намеревался это сделать.

Но, несмотря на это, суд установил, что его воля была направлена именно на дарение дома, а вернуть подарок, который уже передан к одаряемому, нельзя.

И все это лишь потому, что он прожил с женщиной 10 лет без регистрации брака. Будь у них штамп в паспорте, мужчине удалось бы получить себе, как минимум, половину дома.

А доказав, что вложил в строительство свои личные средства, он мог бы претендовать и на весь дом (ВС РФ, определение № 5-КГ20-29).

© Сивакова И. В., 2021 г.

По материалам: zen.yandex.ru
Оставить комментарий

Мы используем файлы cookie. Продолжив использование сайта, вы соглашаетесь с Политикой использования файлов cookie и Политикой конфиденциальности Принимаю

Privacy & Cookies Policy