Почему собственнику сейчас могут не сказать, кто зарегистрирован в его квартире, и что ему делать в такой ситуации

Как узнать о том, кто зарегистрирован в жилом помещении? Разумеется, этот вопрос, в первую очередь, волнует потенциального покупателя квартиры или дома: вряд ли кому-то захочется стать обладателем недвижимости, где есть жильцы, которых невозможно выселить (а такое вполне может быть — если, например, кто-то из них в свое время отказался от участия в приватизации квартиры).

Но когда собственник обращается в миграционный отдел МВД РФ за справкой формы 9 о зарегистрированных на жилплощади лицах (а сейчас МВД РФ ведает всеми вопросами регистрационного учета граждан), то он не получает ничего, кроме отказа.

Почему так происходит и, самое главное, что же все-таки делать? Ведь вопрос о составе зарегистрированных жильцов, действительно очень важный: регистрация подтверждает право человека пользоваться жилым помещением.

История этого непростого вопроса начинается с 2018 года. Именно тогда вступил в силу новый Административный регламент оказания услуги по регистрационному учету граждан после того, как эту функцию передали от Миграционной службы к МВД РФ (утв. Приказом МВД РФ от 31 декабря 2017 г. № 984).

В этом документе не предусмотрена обязанность органов МВД РФ хранить карточки регистрации, поквартирные карточки и домовые книги, которые раньше вели организации, управляющие жилым фондом (в свое время еще Верховный суд РФ подтвердил, что такой обязанности у органов регучета нет — решение от 9 февраля 2021 г. № АКПИ17-1007).

Поэтому теперь регистрация по месту жительства или пребывания подтверждается только соответствующим свидетельством о постановке на регистрационный учет.

Карточка регистрации (форма 9), поквартирная карточка (форма 10) и домовая книга (форма 11) нормативными актами больше не предусмотрены.

Их дальнейшее хранение осталось на усмотрении управляющих организаций: закон не требует, чтобы они передавали их в органы МВД РФ, так что они могут продолжать их хранить, а могут все ликвидировать — и ничего им за это не будет.

Поэтому выдавать собственникам жилья справку формы 9 МВД РФ отказывается на абсолютно законных основаниях.

Более того, если собственник запросит в МВД сведения о том, кто на данный момент зарегистрирован в его жилом помещении, он также, скорее всего, получит отказ. Органы МВД РФ ссылаются на правила защиты персональных данных:

— согласно Закону № 152-ФЗ главным условием обработки персональных данных является предварительное получение согласия субъекта этих данных (ст. 6),