Что меняется в правилах уплаты налога с продажи недвижимости и кто его может не платить: отвечаю на вопросы

О том, что при продаже своей недвижимости нужно заплатить налог государству, известно, наверняка многим.

Но вот кто и когда может не платить его на законных основаниях? И какими изменениями в налоговых правилах можно для этого воспользоваться? Разберем несколько актуальных вопросов по этой теме.

1. Что меняется в правилах уплаты налога с продажи недвижимости в связи с принятием нового закона

Недавно был принят объемный пакет поправок в НК РФ, среди которых есть важная новость для граждан, которые планируют продавать свою недвижимость (Федеральный закон от 02.07.2021 № 305-ФЗ "О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации").

Начиная со следующего, 2022 года, отменяется обязанность подавать в ФНС декларацию о доходе, полученном с продажи квартиры, дома, земли, гаража и пр. объектов недвижимости, если гражданин освобождается от уплаты НДФЛ за счет налогового вычета.

А таковой полагается в следующих случаях:

1) если недвижимость продается не дороже, чем приобреталась изначально. Например: человек купил в 2019 году квартиру за 3 млн рублей и в 2020 году продал ее за те же 3 млн рублей;

2) если недвижимость продается по цене, которая не выходит за рамки имущественного вычета.

Он составляет 1 млн рублей — для жилых и садовых домов, квартир, комнат и земельных участков и 250 тысяч рублей — для остальной недвижимости (гаражи, машино-места и другие нежилые помещения).

Например: НДФЛ не нужно платить, если продается садовый дом за 1 млн рублей — при условии, что эта сумма не превышает 70% кадастровой стоимости объекта;

3) если продается недвижимость, полученная по наследству или в дар, и ее цена не превышает сумму, затраченную когда-то наследодателем или дарителем для ее приобретения.