Пять случаев, когда у собственника могут отобрать его земельный участок

0 1

Собственник может лишиться своего земельного участка в любое время, когда захочет (он может продать или подарить кому-то свою недвижимость). Но в ряде случаев земельный участок могут у него отобрать принудительно, независимо от его желания.

1. Неиспользование земли по назначению

Закон позволяет лишить собственника его земельного участка, если тот выделялся для жилищного и иного строительства либо для сельского хозяйства, но в течение 3-х лет подряд он не используется по целевому назначению (ст. 284 ГК РФ).

В этот срок не включается время на освоение участка и когда он не мог использоваться из-за чрезвычайных обстоятельств.

Процедура изъятия такова: сначала орган земельного надзора (для сельхозземель это Россельхознадзор, для ИЖС — Росреестр) составляет протокол, штрафует собственника за неиспользование земли и выдает предписание — устранить нарушения к определенному сроку.

Если собственник так ничего и не предпримет, орган надзора вправе выйти в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка.

По решению суда участок оценивается и выставляется на публичные торги. Его может приобрести любой, кто предложит наибольшую цену.

Деньги за вычетом всех орграсходов передаются бывшему уже собственнику (например, решение Рязанского р-го суда Рязанской обл. по делу № 2-584/2020).

2. Участок признан брошенным

С подачи Верховного суда РФ участок сейчас могут признать бесхозяйным, даже если у него есть формальный собственник, но установлено, что он в течение многих лет не проявляет себя как владелец (не расчищает участок, не оплачивает его содержание и т. д.).

Это приравнивается к фактическому отказу собственника от своих прав — а по закону вещь, от которой собственник отказался, признается бесхозяйной (ст. 225 ГК РФ).

Сначала муниципалитет ставит землю на учет как бесхозяйную, а если в течение 1 года собственник так и не объявится, суд признает участок муниципальной собственностью. При этом никакого возмещения бывшему собственнику не полагается.

3. Выдали участок по ошибке

Бывает, что вышеуказанная ситуация с изъятием брошенного участка получает весьма неприятное продолжение.

Например: мужчина получил от муниципальной администрации землю для строительства дома, построился и оформил в собственность и участок, и дом. Как вдруг объявилась предыдущая собственница участка и потребовала вернуть ей землю.

Дойдя до Верховного суда РФ, она доказала, что не отказывалась от своей земли — т. к. ежегодно платила за нее налог.

В итоге суд признал, что администрация ошибочно передала спорный участок в собственность мужчине, и вернул землю первоначальной собственнице (ВС РФ, дело № 50-КГ16-14).

4. Участок нужен государству

Даже если собственник владеет земельным участком на законных основаниях и ничего не нарушает, он все равно может лишиться своих соток, если его участок попадет в зону государственных интересов.

В исключительных случаях закон позволяет изымать участки, если того требуют государственные или муниципальные нужды.

Например, когда планируется строительство газопровода, систем электро- или теплоснабжения, трассы федерального значения и т. д. (ст. 49 ЗК РФ).

Если собственник откажется заключать соглашение об изъятии своего участка, это придется сделать по решению суда. Единственное, что он может оспорить, — это рыночную стоимость своей земли, которую ему должны возместить.

В практике есть примеры, когда гражданам удалось добиться повышения стоимости в несколько раз по сравнению с тем, что изначально предлагалась для выкупа (Оренбургский р-й суд Оренбургской обл. по делу № 2-68/2020).

5. Собственник не имеет права владеть участком

Закон установил ряд ограничений по приобретению в собственность земельных участков. И выход за их рамки приводит к изъятию земли. Например, запрещено приватизировать участки, которые находятся в пределах береговой полосы (ст. 27 ЗК РФ).

Решением суда у мужчины изъяли участок, который в свое время он приобрел в собственность у муниципальной администрации — поскольку было установлено что участок входит в границу 20-метровой береговой полосы общего пользования водохранилища (определение Первого КСОЮ № 88-24636/2020).

Также в последнее время активно идет практика принудительного выкупа участков у иностранных граждан — т.к. им запрещено владеть землей на приграничных территориях (например, решение Неклиновского р-го суда Ростовской обл. по делу № 2-1164/2020).

© Сивакова И. В., 2021 г.

По материалам: zen.yandex.ru
Оставить комментарий

Мы используем файлы cookie. Продолжив использование сайта, вы соглашаетесь с Политикой использования файлов cookie и Политикой конфиденциальности Принимаю

Privacy & Cookies Policy