Пять случаев, когда у собственника могут отобрать его земельный участок

Собственник может лишиться своего земельного участка в любое время, когда захочет (он может продать или подарить кому-то свою недвижимость). Но в ряде случаев земельный участок могут у него отобрать принудительно, независимо от его желания.

1. Неиспользование земли по назначению

Закон позволяет лишить собственника его земельного участка, если тот выделялся для жилищного и иного строительства либо для сельского хозяйства, но в течение 3-х лет подряд он не используется по целевому назначению (ст. 284 ГК РФ).

В этот срок не включается время на освоение участка и когда он не мог использоваться из-за чрезвычайных обстоятельств.

Процедура изъятия такова: сначала орган земельного надзора (для сельхозземель это Россельхознадзор, для ИЖС — Росреестр) составляет протокол, штрафует собственника за неиспользование земли и выдает предписание — устранить нарушения к определенному сроку.

Если собственник так ничего и не предпримет, орган надзора вправе выйти в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка.

По решению суда участок оценивается и выставляется на публичные торги. Его может приобрести любой, кто предложит наибольшую цену.

Деньги за вычетом всех орграсходов передаются бывшему уже собственнику (например, решение Рязанского р-го суда Рязанской обл. по делу № 2-584/2020).

2. Участок признан брошенным

С подачи Верховного суда РФ участок сейчас могут признать бесхозяйным, даже если у него есть формальный собственник, но установлено, что он в течение многих лет не проявляет себя как владелец (не расчищает участок, не оплачивает его содержание и т. д.).

Это приравнивается к фактическому отказу собственника от своих прав — а по закону вещь, от которой собственник отказался, признается бесхозяйной (ст. 225 ГК РФ).