Условия льготной ипотеки резко ухудшат. Но я все равно ожидаю роста цен на жилье, и вот почему

Программа льготной ипотеки под 6,5% для широких слоев населения должна была закончиться 1 июля 2021 года. Именно эта программа на фоне кризиса сильно разогнала цены на недвижимости почти во всех регионах, особенно в городах-миллионниках.

Получалось, что многие люди ничего не выигрывали, если взяли кредит не в самом начале программы. Потом получалось так, что ставка была маленькая, зато выросли цены на сами квартиры.

Государство хотело программу сворачивать, чтобы приостановить дикий рост цен на жилье. Оно вовсе не становилось доступнее. Потом стали обсуждать такой вариант: оставить ипотеку с господдержкой в тех регионах, где строят мало жилья и где цены несильно выросли. А в Москве, Питере и многих других регионах программу прикрыть.

В итоге власти сошлись на компромиссном варианте, параметры которого недавно озвучил Путин. Программу оставляют во всех регионах, но максимальная ставка повысится с 1 июля для новых выдач с 6,5% до 7%, а максимальная сумма будет 3 млн рублей. Раньше для Москвы и Питера был лимит 12 млн, для остальной России — 6 млн рублей.

По идее по этой программе будут больше брать ипотеку в регионах с дешевым жильем. Это по умолчанию более бедные регионы. Напомню, что программа действует на покупку новостроек, а в Москве сейчас новые однушки на самых окраинах стоят от 8 млн рублей. Никто не запрещает москвичам воспользоваться льготной ипотекой новой. Но выходит, что надо уже на руках иметь 5 млн, а только 3 млн брать у банка. Даже с московскими зарплатами мало у кого такой расклад. И это я про однушки, а семьи часто берут жилье побольше.

Так почему я все равно ожидаю продолжения роста цен?

Не все заметили, но одновременно объявлено об изменениях в программе ипотеки для семей с детьми. Там ставка 6% — она остается. Только теперь программой смогут воспользоваться семьи с одним ребенком, если он родился после 1 января 2018 года.

И вот по этой программе лимиты остаются большими — 12 млн для Москвы и Питера и 6 млн для других регионов. Думаю, что на рынок придет много семей с 1 ребенком, к тому же на первого ребенка сейчас тоже дают маткпитал. Так что цены, вероятно, продолжат расти.