Успеть купить жилье дешевле на 15%? Отмена апартаментов и почему не все так гладко

Популярная сейчас тема — будущая отмена статуса апартаментов для жилых помещений. Планируется закрепить существующие апартаменты в качестве обычного жилого фонда — квартир. А новые жилые апартаменты строить запретят.

И это не предложение отдельного депутата или губернатора, которое может остаться пустыми словам. Об этой инициативе рассказал Минстрой, а вице-премьер Марат Хуснуллин заявил, что вопрос апартаментов предполагается решить за полгода. То есть эти намерения все же воплотятся в жизнь.

Многие люди с желанием купить жилье себе или недвижимость под сдачу заинтересовались. Имеет ли смысл взять что-то сейчас, ведь пока апартаменты дешевле жилых квартир? А потом уже их сделают полноценным жильем со всеми плюсами. По данным портала IRN.ru, разница в цене между апартаментами и жилыми квартирами составляет до 15%. По моим впечатлениям после изучения сайта cian.ru эта разница конкретно в Москве может быть и больше, процентов 20.

Но я все же рекомендую и жителям столицы, и другим россиянам задуматься. Часть проблем пока не решена, а как именно будет законодательно реализован проект — тоже еще непонятно.

При принятии решения советую обратить внимание на такие моменты:

✔️Объявлено, что вопрос апартаментов будет решен за полгода. Но, возможно, имеется в виду принятие соответствующего закона. Когда он вступит в силу — неизвестно.

✔️Также непонятно, что будет со строящимися сейчас апартаментами. Будут ли они все легализованы так же, как уже построенны? А может, застройщикам запретят сдавать такие объекты? Что будет с уже начатым строительством?

✔️Пока ничего не легализовано, в апартаментах по-прежнему нельзя будет зарегистрироваться, то есть прописаться. Это один из существенных минусов, который часть людей останавливает на пути к покупке апартаментов. Из этого вытекает, например, невозможность прикрепиться к школе или поликлинике по месту жительства.

✔️В апартаментах на данный момент нет нормы инсоляции для жилых помещений, то есть естественного солнечного освещения. Даже если жилье станет полноценной квартирой, этот фактор уже особо не поменяешь.

✔️Пока нет легализации, на апартаменты не распространяются нормы об отопительном сезоне для жилья и закон о тишине. То есть соседи могут вполне правомерно шуметь после 23 часов.

✔️После легализации останется еще одна проблема. Человек или семья сможет прописаться и претендовать на все опции для жителей города. Но новые поликлиники, школы, детские сады в мгновение ока не появятся. Апартаменты, а часто и целые комплексы апартаментов, строились без учета этого фактора.

То есть людей просто будут прикреплять к существующим учреждениям, они будут переполнены, скорее всего.

Подписывайтесь на мой канал, чтобы и дальше читать интересное про личные финансы и экономию средств.