Новая альтернатива завещанию: как передать наследство по договору с выгодой
Не так давно, в прошлом году, в законе появился новый способ передать наследство — это наследственный договор.
Между тем, о таком варианте по-прежнему знают немногие, а если что-то и слышали — относятся с недоверием, как ко всему новому. Куда более популярным остается завещание.
Но по нему человек ничего не получает взамен, тогда как наследственный договор позволяет передать наследство с выгодой для себя. Рассмотрим главные особенности этого способа, его плюсы и минусы.
1. Наследство — взамен на что-то
Ключевая идея наследственного договора — в том, что наследодатель подписывает со своими будущими наследниками (коих он выбирает сам) соглашение.
Он подтверждает, что указанное в договоре имущество перейдет к наследникам после его ухода из жизни. А взамен может возложить на наследников встречные обязательства — как имущественные, так и неимущественные.
Например, ежемесячно платить наследодателю определенную сумму, обеспечить ему пожизненное содержание, уход, поддерживать чистоту в его квартире, ухаживать за его домашними питомцами и т. д.
Наследодатель не ограничен в определении обязательств для наследников — главное, чтобы они не противоречили закону, ну и чтобы наследники согласились на них (иначе договор не состоится).
2. Можно возложить обязанности на наследников и после открытия наследства
В наследственном договоре также можно использовать завещательный отказ. Это когда имущество переходит к наследнику с неким «обременением»: взамен он обязан выполнить предусмотренное договором обязательство.
Например, предоставить квартиру в пожизненное пользование члену семьи наследодателя.
3. В договор можно включать условия перехода имущества к наследникам
Закон прямо разрешает использовать в наследственном договоре различные условия.
То есть распределять наследство в зависимости от обстоятельств, относительно которых неизвестно, наступят они или нет ко дню открытия наследства.
Например: квартира переходит к внучке, если она ко дню открытия наследства достигнет совершеннолетия, а если нет — то к дочери.
Запрещается ставить условия, которые заведомо невыполнимы или ограничивают правоспособность человека (такие как: «если никогда не женится» или наоборот «если не разведется»).
4. Собственник остается таковым до конца своих дней
Как видно, возложение на наследника встречных обязательств тесно сближает наследственный договор с рентой.
Но между ними есть одно кардинальное отличие: заключив договор ренты, человек сразу перестает быть собственником, а по наследственному договору собственность переходит к наследникам лишь после смерти наследодателя.
Оставаясь собственником, он может как угодно распоряжаться имуществом, даже продать его или подарить. Наследники при этом останутся ни с чем, но запретить ему этого никто не может: закон запрещает ставить какие-то ограничения на этот счет в договоре.
5. Можно досрочно отказаться от договора, но не наследникам
Закон позволяет наследодателю досрочно отказаться от договора. Для этого достаточно обратиться к нотариусу и направить участникам договора соответствующие уведомления.
Правда, придется возместить наследникам все затраты, которые они уже фактически понесли, исполняя договор.
А вот наследники не могут так просто отказаться от договора: если в соглашении для них не предусмотрено такое право, досрочное расторжение возможно для них только в судебном порядке.
Но для наследников тоже есть несколько плюсов в таком договоре
Во-первых, риск отмены наследственного договора в суде после того, как откроется наследство, минимальный. Договор подписывается всеми участниками и заверяется нотариусом.
Вся процедура обязательно записывается на видео, файл хранится у нотариуса. Поэтому остается много доказательств того, что наследодатель находился в ясном уме, подписывая соглашение.
Во-вторых, наследникам не нужно специально принимать наследство и ждать шесть месяцев, чтобы оформить собственность на себя. Права и обязанности по наследственному договору переходят к ним сразу же, с момента открытия наследства.
Но, к сожалению, в наследственном договоре остался один серьезный недостаток: как и завещание, он также бессилен против обязательных наследников.
Если таковые найдутся, наследникам придется выделить им положенную по закону долю.