Льготную ипотеку «режут» с 1 июля. Почему надо быть внимательнее и критично смотреть на предложения

Если вы интересуетесь темой покупки жилья в кредит, то наверняка слышали о том, что господдержка ипотеки с 1 июля 2024 года существенно сократится. Общую льготную программу для всех со ставкой 8% вообще отменяют, по другим предложениям ужесточают требования. Например, по семейной ипотеке хотят поднять ставку до 12%, а ИТ-ипотеку, скорее всего, отменят в Москве и Петербурге.

В этом посте я хочу призвать вас быть внимательнее, так как банки и застройщики наверняка захотят сохранить иллюзию того, что кредиты все еще можно брать по доступной ставке, а это не совсем так.

Уже можно предположить, какие приемы будут использоваться. Первое — это льготная ставка от застройщиков. Например, Сбер уже объявил, что может сохранить ставку 8% по ипотеке на новостройки, если эту ставку будут субсидировать застройщики. Субсидировать — это, говоря простым языком, просто доплачивать банку, чтобы заемщик в своем договоре увидел заветные 8%.

Как это выглядит: например, банк бы выдал кредит под 15%, но выдает под 8%. Или под 10%, субсидировать можно до любой ставки. А разницу в недополученном доходе доплачивает застройщик. Вполне возможно, что эти расходы будут включены в цену квартиры. Но возможно, что и нет. Потому что рынок очень не хочет резко снижать цены после 1 июля, хотя явно спрос на ипотеку упадет после этой даты.

Совет: надо сравнивать цену и размер платежа по субсидированным предложениям застройщиков и по обычным на аналогичные объекты. И уже выбирать, где выгоднее.

Другой вариант — застройщик предлагает пониженную ставку на первые 1-2-3 года. А потом уже платите по полной ставке, будьте добры. Возможно, некоторые заемщики надеются на рост своего дохода. А вдруг этого не произойдет? В определенный момент платеж по ипотеке простот вырастет, и не факт, что будет для вас комфортным. Так что трезво оценивайте свои силы.

Звучит все неутешительно. В качестве позитивного момента можно отметить, что некоторые эксперты все же ожидают определенного падения цен после закручивания гаек с госпрограммами. Это не будет резкое снижение прямо с утра 1 июля, процесс может быть постепенным.

И даже если цены пойдут вниз, явно это не будет падение стоимости в полтора раза, например. Посмотрите на вторичное жилье — на него основные льготные программы не распространяются, но все же такие квадратные метры не стали прямо намного дешевле стоить.

А вы работаете на рынке недвижимости? Или продаете/покупаете квартиру? Какие у вас наблюдения?