Собственники каких квартир должны меньше платить за отопление

Правильность расчета платы за отопление имеет важное значение, поскольку ежемесячно собственники платят по этой графе немалые суммы. Разберем, за какие квартиры собственники должны платить меньше, нежели им начисляют в квитанциях.

1. Собственники угловых квартир

Закон прямо не предусматривает льготы для таких собственников, но, как показывает практика, они часто добиваются в суде перерасчета платы за отопление, ссылаясь на некачественно оказанную услугу.

Согласно Правилам предоставления коммунальных услуг (ПП РФ от 06.05.2011 № 354) температура воздуха в угловых комнатах отапливаемой квартиры должна быть не ниже +20°С в дневное время.

Но в угловых квартирах очень часто этот норматив не выдерживается, поэтому суды идут навстречу их жильцам, обязывая поставщика ресурса сделать им перерасчет платы за отопление.

Так, например, в Вологодской области суд обязал тепловую компанию возместить переплату за недостаточное отопление квартиры всем ее жильцам, а также каждому из них компенсировать моральный вред (см. определение Вологодского облсуда № 33-1023/2023).

2. Собственники квартир с лоджией или балконом в домах советской постройки

Одним из ключевых показателей, который влияет на величину платы за отопление квартиры, является ее площадь (чем она больше, тем больше придется платить собственнику).

Но те, у кого квартиры в домах советской постройки, нередко выясняют, что большая площадь квартиры у них только по документам — на самом же деле, она меньше. Причина кроется в том, что раньше не было единого правила, как определять площадь жилого помещения (с учетом балкона или лоджии либо нет).

Только в 2005 г. в ЖК РФ прописали, что площади балконов и лоджий не учитываются в площади помещения (ст. 15). Но в домах старой постройки по-прежнему встречаются расчеты с учетом балконов и лоджий.

Поэтому, заказав переобмер и новый техпаспорт квартиры, собственник получает снижение платы за отопление за счет приведения официальной площади его квартиры в соответствие с фактической (см. например, определение ВС РФ № АПЛ22-247).

3. Собственники квартир с индивидуальными счетчиками тепла

Еще в 2018 г. Конституционный суд РФ признал, что если квартира оборудована индивидуальным счетчиком тепла, плату за отопление следует начислять по показаниям этого счетчика — независимо от того, оборудованы такими счетчиками все квартиры этого дома или нет (постановление КС РФ от 10 июля 2018 г. № 30-П). Однако далеко не всегда это правило соблюдается.

В одном случае собственница квартиры пожаловалась в жилинспекцию на то, что за пустующую квартиру ей начисляли плату за отопление при неизменных показаниях счетчика тепла — и организацию обязали сделать перерасчет.

После этого женщина взыскала с нее еще компенсацию морального вреда за нарушение прав потребителей (см. определение Восьмого КСОЮ по делу №  8Г-2848/2022).

О том, как пожаловаться в жилинспекцию на управляющую организацию, которая нарушает ваши права, рассказывается в инструкции для подписчиков моего канала на платформе Boosty.

© Сивакова И. В., 2024 г.