Что может грозить квартире, если копия паспорта ее собственника попадет в чужие руки: пример из практики

Паспортные данные являются основной информацией, по которой можно идентифицировать личность гражданина. Поэтому копия паспорта является сейчас весьма востребованной при приеме документов, заключении договоров и т. д.

Учитывая высокую значимость паспорта, можно представить, сколь серьезные последствия грозят в том случае, если даже не он сам, а лишь его копия попадет к недобросовестным людям. Представлю вашему вниманию реальный пример того, что может произойти.

Семейная пара приобрела квартиру в новостройке, но поскольку жена находилась в больнице на сохранении (ожидая появление ребенка), въехать в квартиру они пока не могли. И решили временно впустить туда квартирантов, чтобы жилье не простаивало. Муж передал комплект ключей риелтору, поручив ему подыскать жильцов.

Вскоре на объявление о сдаче квартиры откликнулся некий мужчина. Условия аренды его устроили, и он согласился подписать договор найма, передав плату сразу за несколько месяцев вперед.

Но взамен попросил передать ему копии всех страниц паспорта собственника квартиры и документа о праве собственности на квартиру (пояснив, что ему нужно это для отчетности перед руководством своей компании, по поручению которой он снимал это жилье).

Риелтор передала просьбу своему заказчику — и тот переслал все копии по телефону. На этом все расстались, но вскоре выяснилось, что ненадолго.

Как-то мужчина (супруг собственницы квартиры) решил проверить, как живут квартиранты — и наведался в квартиру. Однако по домофону ответила женщина, которая представилась вовсе не квартиранткой, а собственницей этой квартиры.

Вскоре выяснилось, что тот самый квартирант провернул сделку по продаже квартиры, используя поддельный паспорт хозяйки. Причем подделка была настолько искусно выполнена, что никто даже не заподозрил подвоха (ни риелторы, которые, ничего не подозревая, помогали заключать сделку купли-продажи, ни сотрудники Росреестра).

Покупательница рассчиталась за квартиру наличными, при передаче документов на регистрацию. От имени продавца выступала женщина, похожая на фотографию в паспорте, и даже нотариально удостоверенное согласие супруга на продажу квартиры имелось (также полученное по поддельному паспорту).

Было возбуждено уголовное дело, в ходе которого был задержан «квартирант». Он объяснил, что снять квартиру его попросил его знакомый, с целью заполучить копию паспорта собственника.

Суд признал договор купли-продажи квартиры недействительным, а с подсудимого взыскали 4,5 млн рублей в пользу потерпевшей, которая приобрела квартиру у мошенников (приговор Центрального р-го суда г. Волгограда по делу № 1-10/2019).

Копия паспорта, переданная с легкой руки квартиранту, привела к тому, что собственникам квартиры пришлось пройти несколько судебных разбирательств, чтобы вернуть свое жилье.

О том, как этого можно избежать и всегда знать, что происходит с вашей недвижимостью, рассказывается подписчикам моего канала на платформе Boosty.

© Сивакова И. В., 2024 г.