Ипотека 2024: Сбер и ВТБ обещают выдавать по льготной ставке. Но есть нюанс
Я уже неоднократно писала про ухудшение условий по ипотеке, но на всякий случай напомню, в чем суть. Государство поменяло условия по льготной ипотеке. По общей программе для широкого круга, где ставка — 8%, первоначальный взнос подняли с 20% до 30%, а максимальная сумма кредита установлена на уровне 6 млн руб. для всех регионов.
Раньше у Москвы и некоторых регионов было до 12 млн. А в 6 млн руб. даже с первым взносом в 30% влезает разве что однушка на окраине столицы. Не хватает этого лимита на "двушки" и "трешки" в некоторых других городах.
Льготная ипотека: что объявили Сбер и ВТБ?
Банки сообщили, что продолжат выдавать льготную ипотеку под 8%, но есть нюанс. С 11 января в Сбере и с 12 января — в ВТБ такую ставку получат только те, кто берет кредит на покупку жилья у партнеров-застройщиков банка.
Как это выглядит? Подобные спецпредложения действовали и раньше. Просто банки предлагают список конкретных ЖК и домов, которые строит партнер. И вот из них надо выбирать. В маленьком городе это могут быть чуть ли не все действующие стройки. А в большом городе уже речь идет об ограничении круга потенциальных объектов.
Почему взять ипотеку с застройщиком-партнером может быть невыгодно?
Сразу оговорюсь, может быть и выгодно: надо смотреть конкретные предложения. Но нюанс тут вот какой. Как правило, по предложениям с застройщиками эти самые застройщики субсидируют банку ставку. То есть как раньше люди получали под 8%, а государство доплачивало банкам до 12%, например, так сейчас будут доплачивать застройщики.
Возможно, не в полном объеме, потому что они получат от банка скидку за то, что сотрудничали с ним: брали у него кредит на саму стройку или пользовались другими услугами.
Так вот, застройщик может вложить свою субсидию банку в цену квартиры. И выйдет то на то: взять обычную ипотеку по рыночной ставке или взять ипотеку у банка из предложений от партнеров-застройщиков.
Чтобы оценить, если ли дополнительная наценка, используйте калькулятор ипотеки. Такой есть почти у всех банков и имеются также отдельные сайты, куда вбиваешь свои данные. Так можно сравнить платежи по льготной ипотеке с застройщиком-партнером и по обычной ставке без партнеров.
Другой вариант — цена недвижимости не будет выше рыночной. Но это будет неликвид или просто непродающиеся лоты. Застройщик захочет от них избавиться поскорей и даст субсидию по ставке банку.
Вывод: надо смотреть конкретные объекты и цены. Цена по спецпредложению банка и застройщика может быть завышена или же объект — непопулярный. Но могут быть и хорошие варианты тоеретически. Особенно если у застройщика плохо продаются квартиры в конкретном ЖК, например.