Пять новых правил для собственников квартир в 2024 году: разбираем предстоящие изменения
Предстоящий 2024 год наверняка принесет нам много нововведений в законодательной сфере. И некоторые из них известны уже в преддверии нового года — в частности, какие новые правила будут введены для собственников квартир.
1. Вопрос о проведении капремонта дома будет решаться с учетом его технического состояния
С сентября 2024 года вступит в силу закон, который позволяет изменить срок проведения капремонта дома, а также объем входящих в него работ по итогам обследования технического состояния многоэтажки (Закон от 27 ноября 2023 г. № 561-ФЗ).
Решение о проведении такого обследования могут принять или сами собственники помещений дома на общем собрании (нужно будет набрать не менее 2/3 голосов — оплата работ в таком случае возлагается на собственников), или региональные органы власти в рамках государственного мониторинга (если в бюджете найдутся необходимые для этого средства).
Результаты техобследования дома являются основанием для внесения изменений в региональную программу капремонта дома (срок ремонта могут как ускорить, так и, наоборот, отложить).
2. Энергетиков начнут штрафовать за нарушение правил установки «умных счетчиков» в домах
1 января 2024 года истекает срок моратория на применение штрафных санкций в отношении гарантирующих поставщиков электроэнергии и сетевых организаций за неисполнение их обязанности по установке, замене и вводу в эксплуатацию т. н. «умных счетчиков».
Напомню, что закон обязывает эти организации устанавливать электросчетчики за свой счет в случае их отсутствия, выхода из строя, истечения срока эксплуатации или межповерочного интервала (Федеральный закон от 27 декабря 2018 г. N 522-ФЗ).
В 2022 году введение административных штрафов за нарушение этой обязанности было отложено, но с началом 2024 года действие этой меры прекращается — поэтому должностным лицам будет грозить штраф от 20 до 30 тысяч рублей, а организациям — от 50 до 100 тысяч рублей на основании ст. 9.16 КоАП РФ (Федеральный закон от 6 марта 2022 г. N 40-ФЗ).
3. С 1 июля за коммунальные услуги придется платить больше
Согласно правительственному распоряжению (от 10.11.2023 N 3147-р) с началом второго полугодия 2024-го года будут проиндексированы тарифы на оплату коммунальных услуг.
Величина предельных индексов варьируется по регионам — причем, в достаточно широком интервале: от 4% (в Хакасии, например) до 15% (в Забайкальском крае).
В Москве планируется повышение стоимости ЖКУ на 11%, в Санкт-Петербурге — на 9,8%. Следует учитывать, что в эти индексы не входят взносы на капремонт, а также плата за содержание общедомового имущества (они будут индексироваться отдельно).
4. У председателя совета многоквартирного дома появятся новые полномочия
Согласно новым поправкам в ЖК РФ председатель домового совета сможет выступать в суде от имени всех собственников помещений дома по делам, связанным с управлением домом и предоставлением ЖКУ, без доверенности — при условии, что решением общего собрания его наделят такими полномочиями.
В решении нужно будет предусмотреть перечень споров, по которым председатель будет представлять интересы собственников, а также процессуальных действий, которые он может совершать от их имени (проект закона № 272604 – 8 о внесении изменения в статью 161.1 Жилищного кодекса РФ).
5. Полномочия Минстроя России в сфере ЖКХ расширятся
С 2024 года не Правительство РФ, а Минстрой России будет утверждать ряд обязательных форм документов — в частности:
— типовые договоры социального найма жилого помещения, найма жилого помещения социального использования и найма специализированных жилых помещений,
— порядок информирования собственников жилых помещений и других заинтересованных лиц о решениях органов жилищного надзора и лицензионной комиссии (Федеральный закон от 19 октября 2023 г. № 503-ФЗ).
Поэтому не исключено, что в скором времени эти документы будут изменены.
P.S. Еще больше публикаций теперь можно найти на моем телеграм-канале «Юридические Тонкости». Буду рада видеть вас среди его подписчиков!
© Сивакова И. В., 2023 г.